Menu

Laveste antal forældrekøb siden 2012

STATUS PÅ 2018: Stigende andel i København, forældrekøb fyldte mest i Aarhus. Største prishop i Odense – prisfald i Aalborg, viser årsopgørelse fra home

6. februar 2019

Forældrekøb af lejligheder fyldte med en andel på 11 % præcis det samme i markedet i 2018 som i 2017 opgjort på landsplan. Andelen toppede på 19 % i 2013. Det viser en opgørelse, fra ejendomsmæglerkæden home.

I reale tal var der dog godt 8 % færre forældrekøb i 2018 sammenlignet med 2017.

”Men da salget af lejligheder i 2018 også ligger 8-9 % under niveauet fra 2017, holder andelen af forældrekøb sig stabil,” forklarer Henrik Hauthorn Jensen, boligmarkedsanalytiker i home.

I faktiske tal var der flest forældrekøb i 2015 og færrest i 2011. Antallet af forældrekøb i 2018 var dermed det laveste siden 2012 opgjort i faktiske handler.

homes tal viser også, at forældrene i 2018 har betalt en højere kvadratmeterpris end i 2017 for lejlighederne. Næsten 8 % mere – og den højeste siden 2011, hvor home begyndte at registrere forældrekøb.

De øvrige lejlighedskøbere har i snit over året også betalt mere pr. kvm; dog kun godt 4 % ekstra sammenlignet med 2017.

Kvm-prisen på forældrekøbslejligheder er i gennemsnit højere end de øvrige lejligheder. Forklaringen er, at forældrekøbene generelt er mindre lejligheder end de øvrige lejlighedshandler, og de første ’basis’-kvadratmeter er de dyreste, hvorimod de yderste kvadratmeter har en lidt lavere pris. I 2018 købte forældrene 2,2 værelser i snit, mens det var 2,8 værelser i de øvrige handler.

De lejligheder forældrene købte i 2018 var i øvrigt lidt mindre end i 2017 – 0,2 værelser mindre og kun 65 kvm i snit mod 69 kvm i 2017.

’Ikke-forældrekøb’ havde i 2018 en gennemsnitsstørrelse på 85 kvm, og det er uændret i forhold til året før.

Det ser altså ud til, at forældrekøberne har kompenseret for høje lejlighedspriser i 2018 ved at købe lidt mindre lejligheder til deres børn. Alligevel har forældrene betalt næsten 2,16 mio. kr. i snit for lejlighederne – ca. 43.000 kr. mere end i 2017.

De har dog købt lejligheder, der i snit er næsten 400.000 kr. billigere end i de lejligheder, der ikke er forældrekøb.

De små lejligheder er meget eftertragtede – og faktisk mere efterspurgte i 2018 end i 2017 – som det blandt andet ses af de høje kvadratmeterpriser. Men de sælges også hurtigt – i gennemsnit på bare 82 dage mod 94 i 2017. Ikke forældrekøbte lejligheder ligger til sammenligning på 113 dages salgstid i snit. Det er i snit 7 dage hurtigere end i 2017.

FAKTA: Udvikling - de fem største ’forældrekøbs-byer’ – andel og priser:

KØBENHAVN – dyreste kvm og stigende andel af forældrekøb:
De dyreste forældrekøbs-kvadratmeter i 2018 lå i København, hvor de steg med godt 2.800 kr. fra ’17 til ’18. København har dermed overhalet Frederiksberg, som forældrekøberne har trukket sig mere og mere fra siden 2015.

Næsten 41.000 kr. i snit kostede en kvm forældrekøbs-lejlighed i København i 2018.

Trods de stigende priser på forældrekøb i København steg andelen fra 12,2 % i 2017 til 15,4 % i 2018.

AARHUS - størst forældrekøbs-andel:
Også i Aarhus er kvm-priserne på forældrekøb steget betydeligt fra 2017 til 2018. Fra 31.851 kr. til 33.102 kr. En stigning på 1.251 kr. svarende til næsten 4 %.

Aarhus er alligevel den ny med den højeste andel af forældrekøb – selv om der var et lille fald fra 2017 til 2018. Næsten hver fjerde lejlighedshandel i Aarhus i 2018 var et forældrekøb.

ODENSE - største prishop og faldende andel:
I Odense tog den gennemsnitlige kvm-pris på forældrekøb det største hop op set i 2018. Fra 17.441 kr. pr. kvm i 2017 til 21.076 kr. pr. kvm i 2018 – en stigning på 3.635 kr. pr. kvm svarende til 20,8 %.

Måske lige netop af den årsag faldt andelen af forældrekøb i Odense også i 2018 til 20,7 % mod 25 % i 2017.

Forældrekøb i Odense steg i 2018 så  meget, at en del af køberne trak sig fra markedet.

”Der er sket vildt meget med priserne det seneste år, og vi kan godt mærke, at kunderne er mere afventende nu. Der er også kommet mange lejeboliger på markedet i løbet af 2018, som medvirker til et fald i forældrekøbene,” vurderer Martin Westmann Larsen, partner & ejendomsmægler i home Ejerlejlighedsbutikken Odense.

AALBORG - fald i priser og andel:
Eneste by af de fem, hvor kvm-priserne på forældrekøb lå lavere i 2018 end i 2017 er i Aalborg. Faldet er på ca. 2.000 kr. pr. kvm.

Her droppede andelen af forældrekøb samtidig fra 16 % i 2017 til under 10 % i 2018.

”Der er bygget ca. 5.000 nye boliger i Aalborg seneste år, herunder en del ungdomsboliger samt lejeboliger. Det har uden tvivl, haft indflydelse på både prisudvikling og efterspørgsel,” siger indehaver af home Aalborg Claus Barrett.

FAKTA: Udvikling på landsplan, forældrekøb 2011-2018

OBS: Ja=forældrekøb / Nej = ikke forældrekøb

Kilde: home - gennemførte handler inkl. projektsalg 

FAKTA: Udvikling på kommuner, forældrekøb 2011-2018

Kilde: home - gennemførte handler, inkl. projektsalg

Foto: Palle Skov

 

 

 


/

Bestil salgsvurdering

Udfyld info om boligen, du gerne vil have vurderet samt dine kontaktoplysninger, så kontakter vi dig hurtigst muligt for at aftale en tid til vurderingen.

Info om boligen, der skal vurderes:

Bolig info

/

Kom i KøberKartotek

Bliv skrevet op i home KøberKartotek og få hurtig besked, når der er boliger, som matcher dine boligønsker.

Vælg dine boligønsker

Ejendomstype
Pris og ejerudgift
Størrelse
Energimærke
Andre kriterier

*home boliger

Accept af betingelser
Kontaktinfo

/

Få VærdiTjek

Indtast info om dit hjem, upload billeder, og få en mail med en vejledende salgspris direkte fra din lokale mægler indenfor et par hverdage.

Vent venligst imens vi uploader dine billeder. Det kan tage et par minutter, hvis billederne er store eller netforbindelsen er langsom.

Kontakt information

Info om boligen der skal vurderes

Bolig info


/

home Køberrådgivning

Udfyld dine kontaktinfo og skriv lidt omkring dine ønsker til en kommende bolig, så kontakter vi dig hurtigst muligt for en uforpligtende snak.

  1. Eller

Tilmeld nyhedsbrev

Tilmeld dig vores nyhedsbrev og få nyheder & inspiration om boligmarkedet 10-15 gange om året.
Du kan altid framelde dig igen ved at bruge linket i bunden af nyhedsbrevet.
NB! Efter du har tilmeldt dig, vil du modtage en e-mail med et link, hvor du skal bekræfte tilmeldingen.
Hvis du oplever problemer med tilmeldingen eller har spørgsmål, er du velkommen til at skrive til os på homeas@home.dk

Du er nu tilmeldt

Glæd dig til at få gode tips og nyheder via vores nyhedsbrev. Nu skal du bare læne dig tilbage og glæde dig!

Der skete en fejl!