Boligmarkedet holder tempoet: Flere købere – men for få boliger

Fremvisningerne stiger på tværs af boligtyper, men udviklingen slår endnu ikke fuldt igennem i handlerne.

Boligmarkedet holder et højt aktivitetsniveau ind i foråret, og flere købere er ude at se på bolig. Det viser homes Boligbrief for april.

Fra marts til april er antallet af fremvisninger steget for både huse, lejligheder og sommerhuse. Fremvisninger af huse er steget 2,3 procent og lejligheder 2,6 procent, mens sommerhuse skiller sig ud med en stigning på 5,6 procent.

”Vi ser en bred fremgang i interessen for boligkøb, og det er et tydeligt tegn på, at aktiviteten i markedet er høj. Når flere er ude at se boliger, er det typisk starten på en mere travl periode,” siger Laura Lindahl, kommerciel direktør i home.

Fremvisninger er samtidig en tidlig indikator for, hvordan markedet udvikler sig i de kommende måneder.

”Det niveau, vi ser nu, peger på, at der er et solidt fundament for fortsat aktivitet i markedet. Køberne er der – og de er aktive,” siger hun.

Efterspørgslen er høj – men udbuddet sætter grænsen
Selvom interessen er stigende, slår det endnu ikke fuldt igennem i handlerne. Fra marts til april er salget af huse steget 0,3 procent, mens salget af lejligheder er faldet 0,8 procent.

Det afspejler ikke manglende efterspørgsel, men snarere et marked, hvor der er færre boliger at vælge imellem.

”Der er i øjeblikket flere købere end boliger i de mest efterspurgte områder. Det betyder, at noget af aktiviteten ikke omsættes til handler med det samme,” siger Laura Lindahl.

Det understøttes også af den bredere markedsudvikling, hvor både høje handelsniveauer og stigende priser peger på et marked med fortsat pres på de attraktive boliger.

Sommerhusmarkedet går ind i sin sæson
Ikke overraskende viser sommerhusmarkedet tegn på øget aktivitet i takt med, at foråret skrider frem. Fra marts til april er fremvisningerne steget 5,6 procent, og antallet af handler er steget 6,4 procent.

”Sommerhuse er i høj grad sæsondrevne, og vi kan se, at interessen nu begynder at omsætte sig til konkrete køb. Det er typisk i denne periode, at markedet for alvor tager fart,” siger Laura Lindahl.

Prisudvikling uden store udsving her og nu
Også prisudviklingen understøtter billedet af et stabilt marked med fortsat aktivitet.

Fra marts til april er huspriserne steget 0,2 procent, lejlighedspriserne 0,9 procent, mens sommerhuspriserne er uændrede.  Men sammenlignet med for et år siden, er prisudviklingen fortsat markant. Huspriserne ligger 8,2 procent højere, mens ejerlejlighedspriserne er steget 16 procent.

”Ejerlejlighederne skiller sig fortsat ud. Når priserne stiger så tydeligt på årsbasis, afspejler det en stærk efterspørgsel, især i de større byområder, hvor mange købere konkurrerer om et begrænset udvalg,” siger Laura Lindahl.

I Region Hovedstaden er forskellen mellem huse og ejerlejligheder særligt tydelig.

Fra marts til april faldt huspriserne i regionen 1,9 procent, mens ejerlejlighedspriserne steg 1,5 procent. På årsbasis er ejerlejlighedspriserne i Region Hovedstaden steget 21,2 procent, og i Københavns Kommune ligger de 23,2 procent højere end i april sidste år.