Hertug Hans Vej 39A, 6400 Sønderborg
176 m2 rækkehus
Kontant 3.795.000 kr.
Hertug Hans Vej villa med stor, dyb baghave og solfyldt terrasse
Skøn beliggenhed i en af Sønderborgs mest attraktive gader
Med nøglerne til dette halve villa medfølger en særdeles god beliggenhed i en af Sønderborgs mest eftertragtede gader. I kommer til at bo i den sydlige ende af byen, hvor man har nærkontakt med lystbådehavnen og strandpromenaden samt Kurhusskoven med tennisbaner. Samtidig har I let adgang til bymidtens specialbutikker, spisesteder og kulturtilbud - og så har vi slet ikke nævnt, at der selvfølgelig også er skole, daginstitution og fritidsaktiviteter tæt på. For jer, der gerne vil bo trygt og fredeligt og samtidig tæt på det hele, er Hertug Hans Vej uden tvivl et godt match.
Boligen udgør den ene halvdel af en ejendom fra 1908, der emmer af klassisk charme. Det arkitektoniske udtryk er harmonisk, og den høje tagrejsning tilfører sammen med de fine sprossevinduer masser af personlighed.
Ejendommen ligger tilbagetrukket på grunden, og man bydes velkommen i en forhave med dobbelt carport til to- og firehjulede køretøjer. Bag huset finder I en stor, dyb baghave med rigtig gode solforhold. Et stort terrassemiljø inviterer til hyggelige stunder under åben himmel, og græsplænen tilbyder god plads til leg og boldspil.
Boligen er blevet løbende vedligeholdt og fremstår i god byggeteknisk stand uden at være nymoderniseret. Tegltaget er fra 2007, facaden er malet i 2019, og vinduerne er løbende udskiftet - senest i 2013. Her kan I flytte ind i en hyggelig og indbydende bolig med masser af sjæl og charme - og der er samtidig fint potentiale for at sætte eget præg, hvis I gerne vil modernisere yderligere.
Med 176 m2 bolig fordelt på stueplan og førstesal er der god plads til familien med børn - og I får også en kælder på 20 m2 med vaskerum.
I stueplan bydes man velkommen i et lille vindfang, der leder videre til en entré. Til venstre herfor er der en stue med dejligt lysindfald gennem de sydvendte vinduer. Franske døre leder videre til en endnu større stue, som har brændeovn og fint kig til havens farvespil. Der er også direkte udgang til terrasse/have, som bliver en naturlig udvidelse af opholdsarealet om sommeren. Fra denne stue er der desuden forbindelse til et stort køkken, som er indrettet med en køkken-ø i midten. Køkkenet har også plads til en spisekrog, så det fungerer som et ekstra opholdsrum i det daglige. Fra køkkenet er der forbindelse til et badeværelse og en baggang med udgang til terrasse mod øst.
Fra entreen leder en trappe til førstesalen, hvor I bliver mødt af en møblerbar repos. Etagen har hyggelige skråvægge og et dejligt naturligt lys fra tagvinduerne. Heroppe finder I tre gode værelser - det ene med walk-in closet - samt et badeværelse og et opholdsrum/multirum.
Baghaven er dyb og omkranset af randbeplantning og høje træer - en dejlig og solrig oase, hvor I kan opholde jeres fuldstændig ugeneret. Plads er der også masser af på den skønne terrasse, som har flere udgange fra boligen. Her kan I indrette flere hyggelige miljøer, og der er god plads til at dække op til selskaber under åben himmel på de lune sommeraftener.
Trænger I til mere natur, er der få skridt til Kurhusskoven, og herfra kan vejen let lægges forbi lystbådehavnen, strandpromenaden med den fine udsigt og den populære badestrand, der kendes under navnet Fluepapiret. Der er desuden kun en kort spadseretur til de hyggelige gader og stræder i Sønderborgs centrum, hvor man finder et væld af butikker, hyggelige caféer og gode spisesteder.
Vil I forbi selv og opleve boligen med egen øjne? Kontakt home og book en fremvisning.
6Antal rum
1980Ombygget
2Antal toiletter
700 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
3.795.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
3.214 kr.
Udbetaling
190.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
21,828 / 17.351 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
