Åbent hus

Onsdag d. 19. august kl. 10.00-16.45

Nyhed

Rolfsgade 13, 8260 Viby J

130 m2 villa

Kontant 10.500.000 kr.

Pragtfuld 3-plans murermestervilla med super beliggenhed - skal opleves!


KONGSVANG - VIBY J

ENESTÅENDE MURERMESTER VILLA MED HELE 210 ETAGE METER I KONGSVANG.
Hermed præsenteres en af de måske flotteste og mest markante villaer i Kongsvang. 
Blot 100m fra Aarhus C skiltet finder du denne gennem renoverede klassiske murermestervilla med de fineste detaljer. Alt er nænsomt vedligeholdt og renoveret med tanke for villaens sjæl og historie.
Kongsvang er indbegrebet af villakvarteret der som det sidste grænser helt op til byen. 
Området emmer af charme, smukke flotte villaer, opvokset natur og en fredsommelighed der nærmest giver landlig stemning i bynære omgivelser.
Alle bekvemmeligheder ligger lige for døren. Rosenvangsskolen, indkøb, offentlig transport og det lokale fitnesscenter er i gåafstand derfra.
Det nye AGF stadion, Tivoli og naturen omkring Kongelunden er bare 10min gang derfra og ligeledes
kan det pulserende byliv omkring Jægergårdsgade og Aarhus C tilgås på 15min.
GRUNDEN:
Den herskabelige hvidpudsede villa med sortglaseret tegl fra 2010 ligger mondænt tilbagetrukket på grunden med flot forhave samt gode parkerings og skur faciliteter.
Grunden er overskuelig, men rummer alligevel plads til masser til leg og boldspil med familien.
Den helt lukkede sydvendte have kan nydes fra den flotte hævede træterrasse eller fra en af de andre solterrasser afstemt efter solens bane.
VILLAEN:
Den højthævede entre åbner for husets fordeling og man bliver straks betaget af den flotte trappe med æstetiske smukke detaljer samt en betagende lofthøjde på hele stue etagen.
Stueetagen rummer 2 smukke stuer en-suite med historisk stuk, sildebensparket gulve, 
brændeovn samt klassiske franske døre mellem stuerne.
Det moderne køkken fra Kvik danner rammen for køkken/alrummet og via. Lacuna foldedøren skabes der fuldstændig harmoni med udelivet på den hævede træterrasse (skal opleves).
1.salen byder på 2 store værelser (Plan foreligger med 3 værelser) med dejligt lysindfald samt et skønt badeværelse med gulvvarme.
Det store soveværelse rummer endvidere fransk altan med en imponerende udsigt over området.
Underetagen er med god lofthøjde og egen indgang. Der er etableret et helt nyt badeværelse med gulvvarme, et lækkert bryggers med alle faciliteter, et stort disponibelt værelse og walk-in lokale.
Kort sagt: 
En indflytningsklar murermester villa der rummer klassisk smuk arkitektur, imponerende detaljer forenet i en af byens mest attraktive kvarterer - Kongsvang.!

Kontakt Hans Jakobsen på 22399255 eller hansj@home.dk for en personlig fremvisning.
4Antal rum
1927Byggeår
2Antal toiletter
616 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

10.500.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.832 kr.

Udbetaling

525.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

57.823 / 46.814 kr.

Udforsk mulighederne i området ved Viby JVælg og se mere om området nær boligen i Viby J. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Hans Holger Jakobsen

home Viby - Hasselager

Salg og Vurdering, Teknisk rådgivningsekspert

hansj@home.dk

86114499

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen