Østerballe 4, Dybbøl, 6400 Sønderborg
205 m2 villa
Kontant 2.295.000 kr.
En sjælden perle med mange kvadratmeter både inde og ude
God plads til den sammenbragte familie, eller til et mindre familiekollektiv med bedsteforældre
Velkommen til Østerballe 4. Denne ejendom, bygget i 1964 og ombygget i 1983, ligger i et naturskønt område i Dybbøl, Sønderborg, tæt på de historiske Dybbøl Skanser. Med en bolig på 205 m², en garage på 41 m², og en stor grund på 3.608 m², tilbyder denne ejendom masser af plads både indendørs og udendørs.
Husets hjerte er det store alrum med brændeovn og nedsænket opholdsstue. Her er finder i de 2 af 6 gode værelser, samt et pænt badeværelse. I bryggerset er der plads til vaskesøjle og opbevaring.
Via en gang, er der adgang til et mindre værelse, et badeværelse og et soveværelse med udsigt til haven.
Boligen har også en ekstra afdeling, hvor der her er mulighed for at lave endnu et køkken (mangler vand og afløb) og en lille stue. Der er direkte adgang til et værelse og den overdækket terrasse. Baggangen giver adgang til boligens 6. værelse. Denne afdeling kunne gøres til en selvstændig lejlighed til bedsteforældre eller en næsten flyveklare teenager. En anden mulighed kunne være udlejning via Airbnb.
Værd at nævne er at der i 2023 er indlagt fjernvarme og at taget på ejendommen er skiftet i 2005, hvilket betyder mindre vedligeholdelse for den nye ejer i de kommende år. Dette er en vigtige opdatering, som bidrager til husets værdi og komfort.
Haven byder på mange muligheder, hvor I også finder ejendommens store terrasse, der strækker sig fra øst mod vest. I haven er det kun fantasien der sætter grænser, da der er plads til alt fra fodboldbane, hønsehold eller måske en økologisk køkkenhave. Der er udsigt til heste marker og grunden ligger ugenert i forhold til naboer.
Der er indkøbsmulighed og børnehave i gåafstand fra ejendommen. Skolen kan nås med bybussen, men den gode cykelsti i Dybbøl, der ligger væk fra biltrafikken, giver også børnene en sikker mulighed for at nå skolen. Samtidig ligger motorvejen kun et par minutters kørsel væk.
Beliggenheden byder på flere gode muligheder for at komme ud i naturen. Skanserne ved Dybbøl Mølle, Gendarmstien eller Bøffelkobbelskoven er oplagte steder for en lille udflugt i det grønne, mens badestrandene ved Sønderborg og Vemmingbund også kan anbefales.
Er I interesseret i at se denne ejendom, er I velkommen til at kontakte os for mere information.
8Antal rum
1983Ombygget
2Antal toiletter
3608 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
2.295.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
2.383 kr.
Udbetaling
115.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
13,255 / 10.534 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
