AARHUS V/"HØJE ÅBYHØJ"

Nu byder der sig en unik mulighed for at få fingrene i denne fantastisk flotte og indflytningsklare ejendom med 170 m2 bolig på eftertragtet beliggenhed i Gammelgårdsskolens distrikt! Her ligger man på Lyngisesvej, en rolig villavej kun ca. 2,5 km. fra bygrænsen til Aarhus Centrum – og på en høj placering med pragtfuld udsigt, der ganske enkelt bør opleves! Lyngsiesvej 10B ligger i kort afstand fra, hvor vejen skifter fra 8230 Åbyhøj til 8210 Aarhus V. Her får man sig en arkitektonisk spændende og meget attraktiv bolig, der fremstår indbydende, omfattende renoveret og nyere-moderniseret. Her får I en god planløsning - perfekt til både børnefamilien og par. Udover et unikt og langt kig fra det øverste plan, får man sig her også luksuriøse detaljer som med det nyere brusesystem og badeværelse på stueplan fra år 2022, vinduer og døre fra år 2012 og 2023, tag fra år 2012, køkken fra år 2013, gulvvarme i næsten hele huset (dog undtaget sove-/påklædningsværelse, hvor der er gjort klar til det) og meget mere – ting, som specielt den kræsne køber vil vægte højt!

Alt dette fordelt i rummelige 170 m2 på 2 plan + 72 m2 stor garage: Hovedindgang til boligen foregår i ejendommens høje stueniveau, hvor man træder ind i nydelig entré med god garderobeplads. Her er adgang til toplækkert badeværelse renoveret i år 2023 med ovenlysvindue, stor bruseniche, flotte og moderne amarturer, toilet og vaskefaciliteter smart gemt væk bag fin skabsløsning. Vidunderlig og stort hjerterum i form af det skønne køkken-/alrum, der ligger i åben forbindelse med opholdsstuen. I alrummet bydes der på lækkert køkken fra år 2013 med kombineret Multiform og Kvik-løsning i moderne stil med gode hårde hvidevarer samt masser af opbevaringsplads. Spisepladsen har plads til mange, hvilket giver fine rammer for nærvær og samtale. Fra køkken-/alrummet er direkte udgang til fantastisk stor terrasse og have, hvorfra I har en skøn udsigt og solen kan nydes fra morgen til aften! Inde i huset igen, har I opholdsstuen med oplagt plads til TV-/sofaafdeling, hvorfra der fra vinduespartierne igen er en vidunderlig udsigt. Slutteligt i stueplan er soveværelse med indgang til påklædningsrum – har kan også reetableres 2 regulære soverum, hvis det hellere måtte foretrækkes. Dertil et ekstra toilet.

I underetagen er det hele godkendt og registreret til beboelse. Med god beliggenhed i forhold til ejendommens terræn, store vinduer med lysindfald, fremstår dette plan lyst, helt tørt og rummeligt med en god loftshøjde. Her får I endnu et badeværelse med brus, toilet og vask, samt to gode soveværelse med udgang til terrasse.

Fra det ene af værelse er også adgang til den meget store garage på 72 med el-port. Her genial plads til biler, hobby, opbevaring, festlokale eller hvad behovet ellers måtte være!

I kort gåafstand fra ejendommen er der rigtig gode muligheder for dagligvareindkøb, specialbutikker, offentlig transport, bibliotek mv. Det tilhørende skoledistrikt er den efterspurgte Gammelgårdskolen, der kun ligger i 750 meters tryg gåafstand fra ejendommen. Der er masser af daginstitutioner i nærheden, ligesom der er tennisbaner, gymnasium og grønne parker lige rundt om hjørnet. Alt i alt en boligoplevelse udover det sædvanlige på en klasse beliggenhed! En sjælden udbudt mulighed for den kræsne køber! home byder velkommen!