Nyhed

Lindevej 24A, Rosenvænget, 8260 Viby J

129 m2 villa

Kontant 8.000.000 kr.

1-plans villa fra 1962 med fremragende beliggenhed midt i attraktivt område


VIBY J - ROSENVÆNGET

Ejendommen udbydes i licitation som "home bedste bud" med frist for købstilbud onsdag d. 4. november 2026 kl. 14.00 - Bud materiale kan indhentes hos home Viby.

Hermed præsenteres en sjælden mulighed for at erhverve en villa i det attraktive og stemningsfulde Rosenvænget. Her får I chancen for at skabe præcis den bolig, I drømmer om – hvad enten ønsket er en gennemgribende modernisering af den eksisterende villa eller et helt nyt boligprojekt.

Mulighederne er mange på den skønne grund, som ligger midt i Rosenvænget – et historisk og særdeles eftertragtet villakvarter med rødder tilbage til en af Danmarks første villabebyggelser.

Beliggenheden er ganske enkelt svær at overgå. Her bor I tæt på Aarhus C med caféer, restauranter, kulturliv og shopping inden for gåafstand, samtidig med at nogle af byens bedste naturoplevelser findes lige i nærheden. Havreballe Skov, Stadionsøerne og den nye Kongelunden indbyder til gå- og løbeture, mens det nye stadion bliver et naturligt samlingspunkt for både fodboldkampe, koncerter og store oplevelser.

Selve villaen fremstår hovedsageligt i original stand og er opført i gode, tidstypiske materialer. Boligen har behov for modernisering, men netop dét giver den kommende ejer en fantastisk mulighed for at bevare husets oprindelige kvaliteter og samtidig skabe en moderne bolig efter egne ønsker.

Den oprindelige villa er fra 1960'erne og blev i 1985 udvidet med en tilbygning, som blandt andet har tilført boligen en spændende arkitektur med forskudte niveauer.

Indretningen byder på entré med garderobe og fordelingsgang samt en stor vinkelstue med et dejligt lysindfald og udsigt til den grønne have. Hertil kommer et ældre køkken med klassiske træelementer, badeværelse med badekar samt tre gode børneværelser. I tilbygningen finder I blandt andet en velindrettet forældreafdeling med soveværelse og faste skabe.

Udenfor venter en dejlig og ugeneret have med stort æbletræ, blomsterbede og en god græsplæne med masser af plads til både leg og afslapning. Den sydvestvendte terrasse giver optimale muligheder for at nyde solen gennem eftermiddagen og de lange sommeraftener. Hertil kommer garage.

home byder velkommen til en sjældent udbudt mulighed i et af Aarhus' mest eftertragtede villakvarterer – en ejendom med potentiale til at danne rammen om noget helt særligt hvor det bliver svært at flytte fra engang.
5Antal rum
1985Ombygget
2Antal toiletter
716 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Boligens økonomi

Overblik

Kontantpris

8.000.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.901 kr.

Udbetaling

400.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

44.351 / 35.908 kr.

Prisudvikling

0 %

Se hvad Danske Bank kan hjælpe med
129 m2 på Lindevej 24A, Rosenvænget, 8260 Viby J
Property image number 1
Property image number 2
Property image number 3
Property image number 4
Property image number 5
Property image number 6
Property image number 7
Property image number 8
Property image number 9
Property image number 10
Property image number 11
toggle-gallery-image
Udforsk mulighederne i området ved Viby JVælg og se mere om området nær boligen i Viby J. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Torben Skov Lauridsen

home Viby - Hasselager

Indehaver & Ejendomsmægler MDE

torlau@home.dk

86114499

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen