Stor villa med separat værelsesfløj til den pladskrævende familie

Ønsker I en bolig med rigelig plads og masser af fleksibilitet, kan I roligt kaste et ekstra blik på denne villa, der ligger godt placeret på Kærvej i den nordvestlige del af Sønderborg - lige i udkanten af centrum og få skridt fra de grønne omgivelser ved Mølledammen. Her får I hele 334 m2 bolig og 76 m2 kælder fordelt på et hovedhus fra 1930 med en større tilbygning fra 1981. Hovedhuset har både førstesal og kælder, mens sidebygningen er i ét plan og byder på god fleksibilitet i indretningen. I får blandt andet to køkkener, så I får mulighed for at indrette to separate boligenheder – perfekt hvis I ønsker at bo flere generationer under samme tag. Der er også gode muligheder for at drive liberalt erhverv fra hjemmeadressen. Hele herligheden ligger på en 900 m2 stor grund med en nydeligt tilplantet lukket have. Der er "grønne" naboer til to sider.

Hovedhuset er opført i røde sten med muret gavl – et solidt og gedigent byggeri, der matches godt af tilbygningen. Helhedsindtrykket er harmonisk, og ejendommen fremstår pæn velholdt uden at være moderniseret i nyere tid. 

Opvarmningen foregår med fjernvarme, og der er nyere solcelleanlæg fra 2020. I forbindelse med installation af solcelleanlægget et taget på sidebygningen udskiftet, og der er ved samme lejlighed efterisoleret.

I hovedhuset bydes man velkommen i en præsentabel entré med trappe til førstesalen og forbindelse til stue. Stuen er rummelig og har et behageligt gennemstrømmende lys og et fint mosaikvindue. Herfra er der adgang til et køkken med vestvendt vindue og plads til at indrette en spisekrog. Køkkenet forbinder til et bryggers og herfra videre til den anden boligenhed. 

Fra stuen i hovedhuset er der desuden adgang til et værelse, og der er også et toilet i stueplan. På førstesalen er der tre værelser og et badeværelse under de hyggelige skråvægge. Endelig er der gode disponible rum i den 76 m2 store kælder, der også har egen indgang – det giver ekstra mange anvendelsesmuligheder. 

Sidebygningen har egen indgang og indeholder både køkken, badeværelse med tilhørende sauna, samt et separat toilet. Her er masser af spændende anvendelsesmuligheder, hvad enten I har behov for at indrette en separat boligenhed eller vil have ekstra plads til hobbyprojekter eller hjemmeerhverv. 

Man bydes velkommen i en baggang, der også kan tilgås fra bryggerset i hovedhuset. Herfra er der adgang til en fordelingsgang med forbindelse til køkken og et dejligt rummeligt værelse med sydvendt vinduesparti med kig til haven. 

Køkkenet er ligeledes rummeligt og har forbindelse til yderligere to værelser med vinduer mod syd. De rå murstensvægge tilføjer et charmerende rustikt strejf, der sammen med de skrå lofter bidrager til den behagelige og indbydende atmosfære. Bemærk, at værelserne i sidebygningen har lette skillevægge, så det vil være muligt at tilpasse indretning og rumfordeling til jeres specifikke behov. Herudover er der i forlængelse af køkkenet et toilet, et badeværelse og en sauna. 

Haven er sydvendt, så der venter jer afslappende udendørsliv med masser af solskinstimer. Kærvej er fredelig, og grunden støder op til grønne områder mod to sider. 

Beliggenheden giver jer let adgang til alle byens mange tilbud. Vi befinder os i den nordvestlige bydel i udkanten af centrum. Der er skole, daginstitution og indkøbsmuligheder tæt på, og familiens yngste kommer let til fritidstilbud. De grønne rekreative områder omkring Mølleparken ligger blot et par minutters gang fra adressen og tilbyder fine rammer om den daglige gå- eller løbetur. Der er også let adgang til de hyggelige handelsgader i centrum, hvor I finder mange specialforretninger og spisesteder. Det samme gælder det stemningsfulde havnemiljø og byens mange kulturtilbud. Endelig er der også let adgang til motorvejen mod Jylland/Fyn. 

Vil I høre mere om denne spændende ejendom? Kontakt home Sønderborg og bestil en fremvisning.