Nyhed

J. Skjoldborgs Vej 30, 8230 Åbyhøj

116 m2 villa

Kontant 7.198.000 kr.

Gennemrenoveret murermestervilla med sjæl og moderne komfort


ÅBYHØJ - Gammelgaardsskolens distrikt

På en af Åbyhøjs mest attraktive adresser, i det eftertragtede Gammelgaardskvarter, udbydes denne charmerende murermestervilla, hvor klassisk arkitektur og moderne komfort går hånd i hånd. Villaen har gennemgået en omfattende totalrenovering, hvor de originale detaljer er nænsomt bevaret, mens boligen er moderniseret til nutidens standarder med stor respekt for husets historie og sjæl. Gennem mere end 100 år har villaen blot haft fem ejere – et vidnesbyrd om en bolig, der er blevet værdsat gennem generationer. Her får I 116 veldisponerede boligkvadratmeter samt 61 m² anvendelig kælder.

Boligen byder velkommen via entréen, hvorfra der er adgang til husets badeværelse og videre ind til fordelingsgangen. Herfra åbner boligen sig op med et funktionelt køkken i direkte forbindelse med den lyse og indbydende spisestue. Flere steder i boligen er der etableret specialfremstillede snedkerløsninger fra Krøyer & Gatten, som tilfører både funktionalitet og et eksklusivt udtryk. Fra spisestuen er der adgang til den hyggelige stue, hvor de klassiske detaljer og det flotte lysindfald skaber en varm og hjemlig atmosfære.

Fra entréen leder trappen til førstesalen, som er nyindrettet med en optimeret rumfordeling og forbedret isolering, og hvor boligen rummer tre gode værelser med mange anvendelsesmuligheder.

Kælderen fremstår særdeles anvendelig med et flot, nyetableret badeværelse, praktisk bryggers samt to store disponible rum, der giver mange muligheder for hobbyrum, værksted, opbevaring eller aktivitetsrum. Også stueplanens badeværelse er etableret som en del af den gennemgribende modernisering.

Renoveringen omfatter desuden blandt andet nyslebne gulve, nye overflader med filt og maling, diffusionsåbne vægbehandlinger samt en gennemgående opdatering af boligen, som tilsammen giver et lyst, indbydende og tidssvarende udtryk.

Udendørs får I en dejlig have med terrasse, hvor solen kan nydes i rolige omgivelser, samt garage. 

Beliggenheden er noget helt særligt. J. Skjoldborgs Vej er en rolig og særdeles eftertragtet villavej i hjertet af Åbyhøj, hvor I bor i kort afstand til Gammelgaardsskolen, daginstitutioner, indkøb, offentlig transport og de mange specialbutikker omkring Åbyhøj Torv. Samtidig er Aarhus C blot en kort cykel- eller biltur væk.

Alt i alt en sjældent udbudt murermestervilla, hvor den klassiske charme er bevaret, mens de omfattende renoveringer og eksklusive materialevalg giver en bolig, der er klar til mange nye år med moderne familieliv.
5Antal rum
1985Ombygget
2Antal toiletter
907 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

7.198.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

3.896 kr.

Udbetaling

360.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

39.680 / 32.124 kr.

Udforsk mulighederne i området ved ÅbyhøjVælg og se mere om området nær boligen i Åbyhøj. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Theis Westergaard

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

Indehaver & ejendomsmægler, MDE

west@home.dk

86152700

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen