Nyhed
Gammel Aabenraavej 41, Dybbøl, 6400 Sønderborg
109 m2 villa
Kontant 2.295.000 kr.
Køn og velholdt murermestervilla med smukt anlagt have
Efterspurgt beliggenhed på Dybbølsiden af Sønderborg - Tæt på natur, by og dagligdagsfaciliteter
Denne solide villa i Sønderborg har været beboet af samme ejer i 36 år, og man mærker tydeligt den kærlighed, der er lagt i stedet. Villaen er blevet løbende vedligeholdt og har blandt andet nyere tag og vinduer og nyere køkken og badeværelse. Det dejlige grundstykke på 985 m2 byder både på forhave og baghave, som begge er smukt anlagt med blomstrende beplantning, høje træer og hyggelige kroge, hvor udendørslivet kan nydes. I får 109 m2 bolig fordelt på stueplan og førstesal, og hertil kommer en god og anvendelig kælder på 66 m2, som har egen indgang.
Vi befinder os på Dybbølsiden af Sønderborg, hvor man bor trygt og fredeligt og stadig har let adgang til alle byens tilbud. Det er ikke for ingenting, at mange børnefamilier gerne vil bo her. Fra adressen er der få skridt til Dybbølskolen, som ligger lige ovre på den anden side af Gl. Aabenraavej. Børnehuset Alssund ligger endnu tættere på, og I får også kort afstand til indkøbsmuligheder.
Sportshal og bibliotek er også tæt på, og på cykel er der blot 10 minutter til Sønderborgs hyggelige gågademiljø med specialforretninger, cafeer og restauranter. For pendleren er beliggenheden også god, da man på få minutter kommer på motorvejen. Og så har vi slet ikke nævnt den omgivende natur med åbne vidder og smukke kyststrækninger. Fra huset kommer I let til det fredede skanseområde omkring Dybbøl Mølle, hvor I kan gå lange ture i de historiske omgivelser.
Villaen er opført i 1950 og tager sig meget præsentabelt ud. Byggestilen er enkel og robust med tydelig inspiration fra den klassiske murermesterstil. Rødstensfacade, hvide sprossevinduer og mørkt sadeltag – alt sammen indrammet af den grønne frodige have. Helhedsindtrykket er meget harmonisk, og man fornemmer virkelig, at der er passet godt på villaen. Indenfor bliver man mødt af lyse, indbydende rum, hvor familielivet kan trives optimalt. I stueplan ligger de fælles opholdsrum, mens der er værelser på førstesalen. I kælderen er der ekstra disponible kvadratmeter, som kan udnyttes helt efter jeres ønsker. Dette er en bolig, som kan tilpasses og modificeres til familiens løbende behov.
Man bydes velkommen i en entré med trappe til førstesalen og til kælderen. Herfra er der forbindelse til det nyere køkken, som er åbnet ind mod det tilstødende alrum. Køkkenet er tosidet og har god plads til de kulinariske udfoldelser – og med den direkte udgang til en vestvendt terrasse fra alrummet er der rig mulighed for at servere maden udenfor på de lune dage.
På den anden side af entreen finder I en hyggelig vinkelstue, som har godt lysindfald fra vinduespartier mod syd og øst. Et dejligt indretningsvenligt opholdsrum, der supplerer køkken-alrummet på glimrende vis.
På førstesalen er der en repos med adgang til to soveværelser – det ene østvendt og det andet vestvendt. Etagen byder herudover på et badeværelse.
Der er endnu et badeværelse i kælderen, som også indeholder et viktualierum og et vaskerum. Herudover får I to gode disponible rum. Hernede vil familiens teenager med stor sandsynlighed føle sig godt tilpas, og de ekstra kvadratmeter kan også let komme jer til gode, når der er gæster i hjemmet.
Haven er flot anlagt og er lige som huset blevet omhyggeligt passet og plejet. Her får I jeres helt egen private oase, hvor årstidernes skiften kan følges på nærmeste hold. I kan altid finde en hyggelig krog med sol eller skygge efter behov – og der er naturligvis også en græsplæne, hvor familiens yngste kan lege og spille bold.
Er I blevet nysgerrige efter at opleve denne kønne og velholdte villa med egne øjne? Ring til home og bestil en fremvisning – vi glæder os til at vise jer både bolig og beliggenhed.
3Antal rum
1950Byggeår
2Antal toiletter
985 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
2.295.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
1.780 kr.
Udbetaling
115.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
13,190 / 10.482 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
