Drømmeboligen er fundet

En tilstandsrapport vurderer bygningens skønsmæssige tilstand. Den er ikke lovpligtig men nødvendig, hvis der skal kunne tegnes en ejerskifteforsikring.

Kig efter anmærkninger i forhold til den ejendom, du er ved at købe. De har forskellige farvemarkering afhængig af eventuelle skaders omfang og alvor.

En elinstallationsrapport vurderer alle synlige elinstallationer på et hus og tilstanden af disse.

Ved gennemgangen måles der på hovedtavlen, og der tages stikprøver af stikkontakter, afbrydere samt udtag. Det er et krav, at der udarbejdes en elinstallationsrapport, før der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

En ejerskifteforsikring er din sikring mod skjulte fejl og mangler ved boligen, som var til stede på dagen for overtagelse. Disse skader er altså skader, som ikke fremgik af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, og som du derfor ikke kendte til. Samtidig sikrer forsikringen også sælgeren mod at skulle udbedre eventuelle skjulte fejl og mangler i huset. Der findes flere typer ejerskifteforsikringer, og køber og sælger deler omkostningen til den billigste.

En husforsikring dækker dig mod skader, du ikke kan forudse eller forebygge, såsom brand, storm, skybrud, skader på skjulte rør og installationer. Det er ikke lovpligtigt at have en husforsikring, men det kan være et krav, at du tegner en, for at kunne optage et lån. Der kan tegnes en række tillægsdækninger, såsom udvidet vandskadedækning, glasdækning etc.

Olietanke kan være nedgravet eller skjult og kan være en joker. Er der ikke en tankattest for at den skulle være fjernet, kan det være svært at finde den. Er I meget uheldige, kan en olietank betyde forurening af grunden.

Nogle bygningsdele kan indeholde skjulte skader på bygningen, som først viser sig på et senere tidspunkt. Har den bygningssagkyndige ikke adgang til disse bygningsdele, kan ejerskifteforsikringen helt afvise at dække skaden, da bygningsdelen ikke er blevet besigtiget.

I ældre boliger kan der være problemer med kuldebroer, som kan give sortsværtning og nogle gange skimmelsvamp. Herudover kan det også betyde en høj varmeregning. Kig efter sorte eller mørke striber på vægge og karme.

Gør-det-selv huse er ofte bygget af entusiastiske gør-det-selv folk, hvilket kan betyde, at love og regler ikke altid er overholdt eller set stort på. Og det kan koste dyrt at rette de fejl op.

Vær opmærksom på energien og varmeregning for huset.

Et dårligt isoleret hus med et højt varmeforbrug er dyrt at varme op og har indflydelse på jeres rådighedsbeløb og dermed, hvad I kan låne for.

Kældre er en god ting, men særligt i ældre huse kan der være problemer med fugt i kælderetagen. Ofte er det noget, der kan løses med en korrekt behandling.

Krybekældre er ofte grunden til, at gulve er kolde. Vær opmærksom på, at disse kan være fugtige og derfor kræver god ventilation i boligen. Ventilationsåbninger i husets sokkel må aldrig være blokeret, da disse er vigtige for krybekælderens ventilation.

Taget er ofte et område, der er vigtigt at se på, når I kigger på et muligt hus. Nedenfor kan I se, hvilke problemer der kan opstå ved de enkelte tag-typer.

Eternittage kan indeholde asbest. Når taget blot ligger på huset, giver det som regel ikke problemer. Men skal taget skiftes, er der særlige arbejdsmiljøregler, der skal overholdes, samt regler i forhold til bortskaffelse.

Flade tage er kendt for at give problemer med afvandingen i form af utætheder, og herudover er de typisk dårligt isolerede.

Vær særligt opmærksom på tagets alder. Et tag er bekosteligt at skifte, og skal derfor tages med i jeres budget – eller jeres forhandling af købsprisen, afhængig af alder og stand.

Træhuse og bindingsværkshuse er begge vedligeholdelseskrævende. Et træhus skal vedligeholdes og behandles for at holde sig sundt. Herudover kan der være risiko for råd- og svampeskader i træhuse og bindingsværk, hvilket typisk vil fremgå af tilstandsrapporten.

Tjek altid med en professionel om installationerne i huset er i orden. Herunder varmekilde og el – sidstnævnte kan tjekkes i ejendommens elinstallationsrapport.

Hvis du gerne vil have en second opinion på din bankrådgivers anbefaling eller indsigt i de økonomiske valg, kan du få hjælp hos en uvildig økonomisk rådgiver, som kan hjælpe dig med at finde vej i mulighederne og vejlede om lånemuligheder.

Sælgers ejendomsmægler er ikke en rådgiver, når I køber bolig. Ejendomsmæglere sælger ejendomme. Men en ejendomsmægler kan hjælpe jer med at vurdere boligen i forhold til andre ejendomme i området, samt at finde information om det hjem du kigger på.

En byggeteknisk rådgiver kan lave en grundig byggeteknisk gennemgang af den ejendom, du overvejer at købe, hvis du vil have en præcisering af det der står i tilstandsrapporten – eller hvis der er noget, du er bekymret over. En byggeteknisk rådgiver kan hjælpe med alt det ubekendte, og det der skal sættes pris på – og en byggeteknisk rådgiver er på dit hold. Vær opmærksom på, at den viden, du har, kan påvirke din ejerskifteforsikrings dækning.

En advokat gennemgår alle de vigtige dokumenter vedrørende et huskøb. Advokaten tjekker for særlige klausuler, servitutter på huset og grunden og ser købsaftalen igennem for dig. Herudover hjælper advokaten med at udarbejde det endelige skøde på din ejendom.

En køberrådgiver er din personlige rådgiver i et boligkøb, og kan bistå med alt ovenstående, afhængigt af dit behov. Der er mange fordele ved at samle al din rådgivning hos den samme specialist, fordi al viden så ligger hos een rådgiver, du har tillid til. De mange opgaver kan koges ned til en eneste, som er vigtig: Nemlig at hjælpe dig sikkert i hus med din handel.