Unik beliggenhed i skovkanten

home Egå/Risskov har den udsøgte fornøjelse at udbyde selveste Skovfyrvej 13 – en helt unik og MEGET rolig beliggenhed. Skæring Strand området gennemgår i disse år en stor forandring, idet en ny lokalplan fra maj 2020 har ændret området fra et traditionelt sommerhusområde til byzone. I kvarteret ligger der utrolig mange nye, spændende villaer i et godt mix med de oprindelige sommerhuse.

Grunden på knap 900 kvadratmeter ligger virkelig skønt med kort afstand til strand og i skovkanten med et rigt dyreliv og den daglige glæde ved, at man kan følge årstidernes skiften fra 1. parket. Haven, og den delvist overdækkede træterrasse under udhæng og markise, ligger solrigt og i læ. I skovkanten en fin beplantet overgang mellem have og skov. Den rene idyl. På grunden har man en isoleret gæstehytte med senge/køjesenge, en overdækning til bilen samt et praktisk værksted m.m. Bagerst i haven et shelter og en hyggelig bålplads. Selve sommerhuset fik sælgerne selv opført tilbage i år 1995 og sælger har siden da virkelig vedligeholdt deres bolig ude som inde på flotteste vis. Bemærk, at der er udarbejdet en varmetabsberegning, og at der blot skal skiftes vinduesparti mod haven og 2 yderdøre på forsiden af huset, for at få sommerhuset godkendt til helårsbeboelse.

Det charmerende sommerhus er utrolig veludnyttet og indrettet med en entré med et garderobeskab og gulvvarme. Et dejligt badeværelse med ovenlys, en vask i et skabsarrangement en separat bruseniche og her også gulvvarme. Et praktisk bryggers. Køkkenet er utrolig hyggeligt og fra INVITA. Fra køkkenet en halvmur til den utrolige hyggelige stue naturligt opdelt i hhv. en hyggeafdeling og en spiseafdeling. I stuen åben til kip og mod have og skov et stort glas- og dørparti som byder naturen indenfor på den smukkeste vis. Fra stuen udgang til den pragtfulde træterrasse og i stuen synlige bjælker, parketgulv og en hyggespreder af en brændeovn. Et hyggeligt værelse. Et soveværelse med en skabsvæg. Over værelserne en utrolig hyggelig og anvendelig hems. Hele huset emmer af en særlig stemning og atmosfære. Bebyggelsesprocenten er på 25, højdekravet er maksimalt 6,5 meter og med en facade op i en højde på maksimalt 4 meter. En gå-tur rundt i kvarteret vil kunne give god inspiration til hvilket hus man vil opføre. home henviser i øvrigt til lokalplan nr. 1108 for flere informationer. Sælger og home tænker, at netop pga. husets karakter og høje standard kan huset nemt forsætte med sommerhusstatus, men man kan også vælge at om- eller tilbygge huset til helårsbeboelse. 

Her er der ro og idyl og beliggenheden er noget ganske unikt for området.