Nyhed
Vestergade 39, 6440 Augustenborg
105 m2 villa
Kontant 1.095.000 kr.
Velholdt villa med lukket have og solrig terrasse og værksted
Børnevenlig beliggenhed i Augustenborg
I hyggelige Augustenborg finder I denne lyse og veldisponerede villa med et dejligt sammenhængende opholdsmiljø og tre gode værelser. I tillæg til de 105 m2 bolig i stueplan får I en kælder på 50 m2 med vaskerum, værksted og integreret garage. Baghaven er lukket, og I kan nyde udendørslivet på den skønne terrasse, som omkranses af en læmur. Da huset ligger højt på grunden i forhold til vejen, er der ekstra ugeneret i haven og på terrassen, og der er et fint åbent kig mod øst.
Villaen er bygget i 1964 i en enkel og tidløs byggestil med gulstensfacade, muret gavl og sadeltag. Man har ved opførslen udnyttet, at grunden skråner, så der er direkte indkørsel til garagen i kælderplan.
Indenfor i boligen er der en venlig og behagelig atmosfære, og den åbne forbindelse mellem køkken og stue bidrager til det gode lysindfald. De ekstra kvadratmeter i kælderen giver masser af spændende muligheder for hobbyaktiviteter, hvis I da ikke vil benytte pladsen til vinkælder eller ekstra opbevaring.
Man bydes velkommen i et vindfang med forbindelse til entré/fordelingsgang. Herfra er der adgang til opholdsmiljøet, der er boligens naturlige hjerte. Vinduer mod tre verdenshjørner sørger for, at der et dejligt naturligt lys, og det åbne rumforløb optimerer tillige pladsudnyttelsen. Det tresidede køkken har god arbejds- og opbevaringsplads og kig til grønne træer gennem køkkenvinduet.
I det tilstødende alrum er der god plads til spisebordet, hvor maden kan nydes med kig til haven. Der er også fin plads til et sofahjørne, og på lune dage kan I lade døren til terrassen stå åben, så opholdsmiljøet udvides med dejlige udendørs kvadratmeter.
Boligen indeholder tre værelser, som alle har adgang fra fordelingsgangen. Det ene værelse er østvendt, og de to øvrige har sydvendte vinduer mod haven. Endelig får I et badeværelse og et gæstetoilet.
Terrassen er dejligt fredfyldt og omkranset af en læmur hele vejen rundt. Placeringen mod syd gør, at solforholdene er eminente, og der er god plads til både havebord og solsenge – perfekt til lange dasedage, når sommeren er over landet. Haven er også godt afgrænset af randbeplantning, og græsplænen egner sig glimrende til leg og boldspil.
Beliggenheden på Vestergade er særdeles god for familien med børn. Alt, hvad I skal bruge i hverdagen, ligger i gåafstand fra hoveddøren – både skole, børnehave, sportshal og indkøb. Der er også kort afstand til lystbådehavn og Augustenborg Slotpark. Fra adressen er der desuden gåafstand til de dejlige omgivelser ved Lillehav. Herfra kan I tage turen langs Augustenborg Fjord til Augustenborg Slotspark og det smukke barokslot Augustenborg Slot. Nærområdet byder på storslået natur, og I kommer let til strand, badebro og badehuse. Augustenborg roklub tilbyder mulighed for roning, kajaksejlads eller vandski.
I får desuden let forbindelse til A8 mod Sønderborg og Fynshav, så beliggenheden er også pendlervenlig. Der er også nem cykelforbindelse til Sønderborg takket være en god cykelsti.
Augustenborg gennemgår disse år en spændende udvikling, som gør beliggenheden ekstra attraktiv. Udviklingen drives i høj grad frem af Hertugbyens Bevaringsforening, som arbejder for at bevare og udvikle den gamle bydel for at gøre byen mere eftertragtet. Målet er at gøre Augustenborg til en vækstmagnet og et kulturelt samlingspunkt, hvor specialforretninger, cafeer, kunst og kulturarv kan blomstre.
Her får I kort fortalt en spændende mulighed for at erhverve jer en villa i et dynamisk område, hvor også familielivet får glimrende betingelser. Vil I høre mere om villaen? Kontakt home og book en fremvisning.
4Antal rum
1964Byggeår
803 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
1.095.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
1.431 kr.
Udbetaling
55.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
6.173 / 4.913 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
