Nyhed

Sønder Kettingskov 17, 6440 Augustenborg

205 m2 villa

Kontant 2.695.000 kr.

Charmerende og velholdt ejendom med stråtag som er delt op i 2 boligenheder


Et idyllisk fristed med naturen lige uden for døren

Allerede ved ankomsten til ejendommen mærker man den helt særlige stemning. Bag den charmerende, hvidpudsede facade og det smukke stråtag gemmer der sig en bolig med masser af sjæl, varme og atmosfære. Ejendommen ligger fredeligt og idyllisk blandt store, gamle træer, hvor en lille bæk løber gennem grunden og tilfører stedet en helt særlig ro. Her er naturen ikke blot noget, man kan se fra vinduerne – den er en integreret del af oplevelsen.

Den 205 m² store villa er opført i 1929 og ligger på en imponerende grund på 3.543 m². Ejendommen er indrettet som to separate enheder med hver sin indgang, hvilket giver mange spændende muligheder for indretning og anvendelse. Hertil kommer en rummelig dobbeltcarport på 48 m² med integreret udhus på 9 m², så både biler og opbevaring har gode rammer.

Når bilen er parkeret i den store dobbeltcarport, fortsætter man ind på den grønne grund, hvor huset ligger smukt omgivet af træer, marker og frodig natur. Den hvide facade står smukt mod det grønne, mens stråtaget fuldender det klassiske og idylliske udtryk.

Den ene del af boligen byder velkommen via en indbydende entré, der samtidig fungerer som et praktisk bryggers. Her er indretningen både moderne og tidløs med god skabsplads og rigeligt med bordplads. Herfra åbner boligen sig op mod det lyse køkken-alrum, hvor rummene hænger naturligt sammen. Køkkenet har en god forbindelse til bryggerset, og alrummet giver plads til både madlavning, måltider og hyggelige stunder med familie og venner.

Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til den store træterrasse. Her kan sommerdagene nydes under åben himmel, mens blikket får lov til at vandre over markerne og den smukke natur. Solen finder vej mellem træerne, og terrassen bliver naturligt et sted, hvor man får lyst til at blive siddende lidt længere. Her er plads til lange middage, morgenkaffen i solen og stille stunder, hvor naturen får lov til at fylde.

Mellem alrum og stue står en brændeovn, som på køligere dage spreder en behagelig varme og skaber den helt særlige stemning, som kun en levende ild kan give. I stueplan findes desuden et stort soveværelse med direkte udgang til terrassen samt et stort badeværelse med badekar, hvor der er mulighed for at sænke skuldrene og finde ro.

På førstesalen fortsætter den charmerende atmosfære. Her mødes man af en stor og lys stue med loft til kip, synlige bjælker og store vinduespartier, som på smukkeste vis trækker naturen indenfor. Lyset strømmer ind, og udsigten til de grønne omgivelser giver rummet en helt særlig følelse af luft og rummelighed. Endnu en brændeovn sørger for hygge og varme, når aftenerne bliver mørkere og køligere.

Fra førstesalen er der adgang til et værelse med direkte udgang til altanen, hvor morgenkaffen kan nydes i den friske luft. Fra altanen kan man gå videre ind i den anden del af boligen.

Her finder man på førstesalen et hyggeligt repos, et stort badeværelse med vaskemaskine og tørretumbler samt et rummeligt værelse med god skabsplads. Loftet er ført til kip, og de synlige bjælker tilfører også her rummet karakter og varme.

I stueplan ligger endnu en lys stue med god plads til både sofaarrangement og spisebord. En brændeovn danner også her et naturligt samlingspunkt og skaber en varm og hyggelig atmosfære. Stuen ligger i åben forbindelse med køkkenet, som er indrettet med lyse skabslåger og gode arbejdsflader. Hertil kommer endnu et soveværelse, så også denne del af boligen har gode og anvendelige rammer.

Udenfor bliver ejendommens helt særlige kvaliteter for alvor tydelige. Den store grund føles nærmest som sin egen lille verden, hvor skoven ligger som nabo, og de store træer skaber en naturlig ramme omkring huset. Bækken snor sig gennem grunden og tilfører både lyd og liv til omgivelserne. En gammel lille bro fører over bækken og inviterer til at gå på opdagelse i de grønne omgivelser. (Broen er ikke anvendelig, den kræver renovering) Her kan man følge årstidernes skiften helt tæt på – fra forårets første spæde grønne farver over sommerens frodighed til efterårets gyldne nuancer.

På grunden findes desuden et udhus, hvor pillefyr og oliefyr er placeret, samt en overdækning, hvor man kan slå sig ned og nyde naturen. Der er også installeret en luft/vand-varmepumpe, som sælger ikke har benyttet, hvorfor der ikke gives garanti for dens funktionsdygtighed.

Beliggenheden tæt på Blomeskobbel er endnu en af ejendommens store kvaliteter. Her fører stisystemer gennem skoven til en malerisk sø og videre til kysten, hvor der er mulighed for at tage en forfriskende dukkert. Det er en beliggenhed, der indbyder til lange gåture, naturoplevelser og et aktivt udeliv, hvor man kan træde direkte ud i naturen og lade hverdagen sætte tempoet ned.

Samtidig er man tæt på hverdagens fornødenheder. Fynshav ligger kun en kort køretur væk og byder blandt andet på skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder samt en hyggelig lystbådehavn og strand. Ønsker man mere byliv, shopping, caféer og kulturoplevelser, er Sønderborg ligeledes inden for kort køreafstand.

Her får man en ejendom, hvor charme og natur går hånd i hånd. En hvidpudset villa med stråtag, synlige bjælker, loft til kip, hyggelige brændeovne og lyse opholdsrum – omgivet af skov, marker, store træer og en rislende bæk. Et sted, hvor man kan åbne døren og mærke roen, træde ud på terrassen med morgenkaffen og lade blikket følge naturen, eller tage en tur over den lille bro og videre ud i de grønne omgivelser.

En sjælden mulighed for at bo midt i naturen, omgivet af idylliske rammer og med kyst, skov og hverdagens faciliteter inden for kort afstand.
7Antal rum
1929Byggeår
2Antal toiletter
3543 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

2.695.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.638 kr.

Udbetaling

135.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

15.058 / 12.036 kr.

Udforsk mulighederne i området ved AugustenborgVælg og se mere om området nær boligen i Augustenborg. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jens Duus

home Sønderborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

jedu@home.dk

74 42 65 75

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder