Præstegårdsvej 7, 9600 Aars

180 m2 villa

Kontant 2.495.000 kr.

En ejendom meget centralt beliggende i centrum af Aars


Investeringsejendom med mulighed for etagebyg.

Søger du en ejendom med blandet bolig og erhverv, eller ønsker du at opføre lejligheder? Så er dette ejendommen for dig!

Boligen er opført i 1951, til- og ombygget i 1969. Erhvervsdelen er renoveret i 2014.
Bygningerne er beliggende i det absolutte centrum af Aars på en 409 m2 stor grund.
Jf. kommuneplanen må der bebygges 250% af grunden, højst 16 m. i max 5 etager. Derudover foreskriver samme plan at stueetagen i facadeejendommene langs Himmerlandsgade tilstræbes at indrettes til butikker, kontorer og lignende.
Med hurtig hovedregning må der altså bygges 5 etager på hver, lige over 200 m2 = i alt 1.022 m2.

Ejendommen står i dag som 3 enheder; bolig, pizzaria og frisørsalon.
Boligen:
Boligdelen består af hele 180 m2 bolig + 100 m2 kælder. Her får du entré, køkken, stue, værelse og badeværelse i stueplan og 4 værelser samt et badeværelse på 1.sal. Kælderen er indrettet med 6 disponible rum, vaskerum samt værksted. Der indkørsel til ejendommen fra Søndergade.
Frisørsalon:
Indeholder 45 m2 med el, vand og varme og et disp. rum til opbevaring. Her er der indgang fra fortovet mod Præstegårdsvej.
Pizzaria:
Ligeledes med indgang fra fortovet, er der her 96 m2 renoveret pizzaria, med siddepladser, toiletfaciliteter, samt stort og godt køkken. Derudover er der et stort disponibelt rum til lager.
Kan du se muligheder? Så tøv ikke med at kontakte os!
4Antal rum
1969Ombygget
2Antal toiletter
409 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

2.495.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.084 kr.

Udbetaling

125.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

14,380 / 11.332 kr.

Tjek boliglån

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Peter Asbjørn Poulsen
home Aars

Indehaver - Ejendomsmægler MDE & Køberrådgiver

peterap@home.dk

98621020

98621020