Pallisvej 38, 8220 Brabrand
197 m2 villa
Kontant 3.995.000 kr.
Familievilla på 197 m2 | Energimærke B | Beliggende på lukket vænge tæt på natur og skovområde
BRABRAND
Skøn villa på lukket vænge!
Villaen, senest renoveret i 2017, har nyt Svanekøkken med Siemens high end hårde hvidevarer. Stueplanets gulv er isoleret med 400mm og der er gulvvarme i hovedparten af rummene og lys eg parket. 4 nye indbygningsskabe, fibernet og nye indvendige døre i stueetagen. Ligeledes nye el-, vand- og varmeinstallationer i hele stueplan.
Taget er fra 2011 og vinduer samt yderdøre er fra 2011 og 2014. Villaen præsenterer sig i en flot og indflytningsklar stand på en stor grund, med en skøn sydvendt have i private omgivelser.
Få det hele tæt på
Området er lige noget for jer, der både vil have naturen, men også bylivet i gåafstand. I er nemlig tæt på Brabrandsøen og den fredede skov i Hans Broges Bakker, mens I samtidig kan gå til busstoppested, dagtilbud, idrætshal og Gellerupbadet.
Villaen er i et stille, rekreativt område med aktiv grundejerforening, tæt på legeplads og skovstier ved Hans Broges Bakker. Brabrand Hallen og Brabrand Søen er også i cykel- / gåafstand. Indkøb, skole, daginstitutioner, svømme- og idrætshal samt offentlig transport er let tilgængelige til fods eller på cykel. Aarhus C og storbylivet ligger inden for 4 km, og der er nem adgang til motorvejsnettet.
Mere om boligen
Gode renoveringer
I 2017 blev hele stueplan gravet op og gulvet er i denne ombæring isoleret, ligesom der ligger gulvvarme i hovedparten af rummene. Der er samtidig nye el-, vand- og varmeinstallationer samt fibernet, og så er alle indvendige døre skiftet samme år, hvor også det flotte, røde Svane-køkken kom til. I 2011 blev taget skiftet, og skråvæggene blev isoleret. Vinduerne er fra 2011 og 2014.
En veludført grundplan
Det åbne opholdsmiljø har en forrygende fornemmelse med det store vinduesparti og terrassedøren mod syd. Hertil har etagen to værelser et praktisk bryggers og to toiletter, mens første sal ligger inde med to store værelser mere. Ét af disse værelser har udgang til altanen og kan således også blive en skøn stue mere.
Smukke valg
Haven giver jer nærmest fornemmelsen af en park med varieret beplantning, hyggelige kroge, bede og en veltrimmet plæne, som I vil nyde at skue over fra terrassen. Sidstnævnte vender endda perfekt for solen.
Ejendommen, ved enden af et lukket vænge, præsenterer en flot forhave og carport med tilstødende redskabsskur. Bagved er en veludnyttet have med bede, græsplæne, frugttræer og stor terrasse, ideel til leg, kreativitet, og grillhygge fra april til november.
Indendørs byder villaen på en indbydende entré/fordelingsgang med plads til sko og overtøj. Derfra er der adgang til et stort badeværelse med bruseniche og væghængt toilet, gæstetoilet samt to gode og indbydende værelser med indbyggede skabe. Videre kommer man ind i husets hjerterum – det store køkken-alrum og stue i ét. Et fantastisk og lyst rum med en masse gode kvm. Her får man et flot samtalekøkken med godarbejdsplads og opbevaringsmuligheder, og skønne rammer for samvær med familie og venner under såvel madlavning, som rundt om det store spisebord. Ligeledes tilbydes der også plads til TV/sofaafsnit og man har udgang herfra til terrassen og haven. Yderligere i stueplan har man også et praktisk bryggers med vask, vaskefaciliteter, indbygget skab og indgang direkte fra carporten.
Via en spindeltrappe fra alrummet når man en rummelig overetage med kiploft og synlige bjælker. Her findes en repos, som nemt kan indrettes som kontorplads, samt et stort soveværelse med masser af skabsplads og mulighed for opdeling til to værelser. Overetagen indeholder også et hyggeligt og lyst værelse med brændeovn og udgang til en stor overdækket vestvendt altan med aftensol. Alt i alt er dette en dejlig villa, ideel for den pladskrævende familie eller dem, der søger en rummelig bolig med mange muligheder, og som er i meget flot stand.
Velkommen til en god boligoplevelse på Pallisvej 38 i Brabrand!
5Antal rum
1984Ombygget
2Antal toiletter
Energimærke
Økonomi
Kontantpris
3.995.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
3.228 kr.
Udbetaling
200.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
22.272 / 17.957 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
