Åbent hus med tilmelding

Torsdag d. 25. juni kl. 16.00-16.45

Nyhed

Nyvang 5, Fåborg, 6818 Årre

149 m2 villa

Kontant 1.398.000 kr.

Renoveret og indflytningsklar murermestervilla i hyggeligt lokalsamfund


Parklignende have på stor dobbeltgrund ud til mark og eng

Velholdt murermestervilla på stor, ugeneret dobbeltgrund i Fåborg

For enden af det rolige og lukkede Nyvang, i hyggelige Fåborg ved Årre, finder du denne indbydende og løbende moderniserede murermestervilla. Her får du en ejendom, hvor klassisk byggestil møder nutidens komfort, og hvor beliggenheden på en stor, ugeneret dobbeltgrund giver en sjælden ro og masser af privatliv. Fra ejendommen er der, via stisystemer, nem og sikker adgang til både indkøb og skolebus.

Boligen fremstår indflytningsklar og er gennem årene opdateret med fokus på både funktionalitet og energirigtige løsninger. Huset er opført i 1947 og tilbygget i 2012, hvilket giver en velfungerende planløsning med god sammenhæng mellem opholdsrum og værelser. Taget er fra henholdsvis 1999 og 2012, og stueplan er opgraderet med vinduer fra 2012 samt gulvvarme i hele etagen.

Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse og indbydende køkken fra Invita, som er helt nyt fra 2025. Her får du et moderne og stilrent køkken med god skabsplads og kvalitets-hvidevarer, der indbyder til både hverdagens måltider og hyggelige stunder med familie og gæster. Køkkenet ligger i åben forbindelse med boligens opholdsrum, hvor lysindfaldet og udsigten til haven skaber ro i hverdagen.

Badeværelset er også fra 2012 og fremstår pænt og tidssvarende med god plads og moderne materialevalg. Boligen opvarmes via energivenlig jordvarme, som bidrager til lave varmeudgifter og et fornuftigt energiforbrug – et klart plus for både økonomi og miljø.

Udendørs venter en helt særlig oplevelse. Den store dobbeltgrund er ugeneret og ligger for enden af vejen med åbne vidder mod mark og eng. Haven er anlagt med et næsten park-lignende udtryk og byder på flere gode terrasser, hvor solen kan nydes dagen igennem. Her er god plads til både leg, afslapning og haveliv i rolige omgivelser. Derudover rummer haven to separate hobbyrum/udhuse.

Fåborg er et velfungerende og hyggeligt lokalsamfund beliggende tæt ved Årre og med nem adgang til både Varde og Esbjerg. Byen er kendt for sit stærke sammenhold og rolige tempo, hvor hverdagen leves i trygge rammer. Her er kort afstand til skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder i nærområdet, samtidig med at naturen altid er lige i nærheden. Samtidig er pendleren godt stillet med fornuftige forbindelser til større byer i området.

Nyvang 5 er dermed et oplagt valg for familien eller parret, der ønsker god plads, en velholdt bolig og en fredelig beliggenhed i naturskønne omgivelser – uden at give afkald på hverdagens bekvemmeligheder.
4Antal rum
2012Ombygget
2397 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.398.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.137 kr.

Udbetaling

70.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

7.707 / 6.190 kr.

Udforsk mulighederne i området ved ÅrreVælg og se mere om området nær boligen i Årre. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Simon Hjørngaard Steffensen

home Varde

Partner & Salgschef, Ejendomsmægler

simonhs@home.dk

76888622

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen