Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 5. juli kl. 13.30-14.00

Nybøllevej 14, Ledøje, 2765 Smørum

189 m2 villa

Kontant 7.295.000 kr.

260 etagemeter gennemrenoveret og indflytningsklar ejendom


Sjældent udbudt ejendom hvor kvalitet, komfort og fleksibilitet går hånd i hånd.

Velkommen til Nybøllevej 14

Ejendommen består af  i alt 274 etagemeter med et smukt hoved hus på 189 m² samt en tilhørende bygning på 85 m², i dag registreret som erhverv. Samt en stor garage på hele 45 kvm med plads til 2 biler.

Ved omdannelse af erhvervsdelen til bolig opnås et samlet boligareal på 260 m², hvilket giver en særdeles rummelig og fleksibel bolig.

Både hovedhuset og den tilhørende bygning fremstår gennemrenoverede og indflytningsklare. 
Hele ejendommen er udført med fokus på moderne boligstandarder og høj materialekvalitet. 

Der er etableret massive plankegulve med gulvvarme i begge bygninger, hvilket giver en eksklusiv og sammenhængende stil samt høj komfort.
I hovedhuset findes et stort og indbydende køkken-alrum, som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. 
Den gennemgående modernisering gør ejendommen fuldt klar til indflytning uden behov for yderligere istandsættelse.

Der foreligger tilladelse til ændring af erhvervsdelen til bolig, hvilket giver mulighed for at integrere hele ejendommen i én samlet beboelse. 

Samtidig rummer ejendommen et attraktivt fremtidigt perspektiv, idet der er mulighed for yderligere udbygning, så det samlede boligareal på grunden kan udvides til op til 500 m².

En sjældent udbudt ejendom for køberen, der ønsker en indflytningsklar bolig i høj kvalitet kombineret med fleksible anvendelsesmuligheder og betydeligt udviklingspotentiale.

5Antal rum
1982Ombygget
2Antal toiletter
2669 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

7.295.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

5.481 kr.

Udbetaling

365.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

39.449 / 31.575 kr.

Udforsk mulighederne i området ved SmørumVælg og se mere om området nær boligen i Smørum. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Christina Midtgaard

home Smørum

Partner & Ejendomsmægler, MDE

chrism@home.dk

36 14 10 46

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen