Nybøllevej 14, Ledøje, 2765 Smørum

189 m2 villa

Kontant 7.295.000 kr.

Et enestående hjem – med plads til det gode liv

Sjældent udbudt ejendom hvor kvalitet, komfort og fleksibilitet går hånd i hånd.

På Nybøllevej 14 venter en helt særlig ejendom, hvor moderne komfort, kvalitetsmaterialer og fleksible anvendelsesmuligheder går op i en højere enhed. Her får du en gennemrenoveret og indflytningsklar ejendom med hele 260 m² fordelt på to bygninger samt en rummelig dobbeltgarage på 45 m².

Ejendommen består af et smukt hovedhus på 189 m² og en tilhørende bygning på 71 m², som i dag er registreret til erhverv. Begge bygninger fremstår gennemrenoverede med en gennemgående rød tråd i materialevalg og indretning.

Der er kræset for detaljerne med blandt andet massive plankegulve og gulvvarme i begge bygninger, som skaber en eksklusiv atmosfære og en behagelig komfort året rundt.

Hovedhusets naturlige samlingspunkt er det store, indbydende køkken-alrum, hvor der er god plads til både hverdagens hyggelige stunder og større sammenkomster med familie og venner. Den gennemførte modernisering betyder, at du kan flytte direkte ind og nyde de flotte rammer fra første dag.

En ejendom med mange muligheder

Den tilhørende bygning på 71 m² åbner for en lang række spændende anvendelsesmuligheder. Uanset om drømmen er hjemmekontor, liberalt erhverv, hobbyrum eller ekstra plads til familiens aktiviteter, giver ejendommen en fleksibilitet, som sjældent findes.

Der er desuden et interessant udviklingspotentiale. Kommunen har i en vejledende forhåndsvurdering oplyst, at der umiddelbart vil kunne meddeles landzonetilladelse til at ændre erhvervsbygningens anvendelse til udhus/sidebygning til hovedhuset. En sådan ændring kræver dog konkret ansøgning og endelig myndighedsgodkendelse. Eventuel anvendelse til beboelse kræver særskilt afklaring og godkendelse.

Som prikken over i'et får du en stor garage på hele 45 m² med plads til to biler og gode muligheder for ekstra opbevaring.

Nybøllevej 14 er kort sagt en ejendom ud over det sædvanlige. Her kombineres gennemført kvalitet, indflytningsklar komfort og spændende fremtidsmuligheder i én samlet ejendom.

5Antal rum

1982Ombygget

2Antal toiletter

2669 m2Grundareal

Boligens økonomi

Overblik

Kontantpris

7.295.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

5.481 kr.

Udbetaling

365.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

42.718 / 33.626 kr.

Kvm. pris

37.798 kr.

Prisudvikling

-3 %

Se hvad Danske Bank kan hjælpe med

189 m2 på Nybøllevej 14, Ledøje, 2765 Smørum

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Mie Bottelet

home Smørum

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

miebo@home.dk

36 14 10 46

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme.

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder

Nybøllevej 14, Ledøje, 2765 Smørum

Et enestående hjem – med plads til det gode liv

Boligens økonomi

Overblik

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Hvad kan jeg købe bolig for?

Bliv opdateret på boligmarkedet og få indsigter, nyheder og inspiration

Bliv opdateret på boligmarkedet og få indsigter, nyheder og inspiration

Find ejendomsmægler

Skal du sælge bolig?

Skal du købe eller leje bolig?

Kom godt hjem med home