Langdalsvej 36A, 8220 Brabrand

190 m2 villa

Kontant 5.748.000 kr.

Indbydende 70'er villa på 280 etagemeter på fantastisk beliggenhed


BRABRAND

Enestående 70’er-villa med i alt 280 etagemeter fordelt på to plan, heraf 190 m² godkendt boligareal. Ejendommen er attraktivt beliggende på en hyggelig stikvej på Langdalsvej i dejlige Brabrand – omgivet af skov, søer og naturskønne omgivelser. 

Ejendommen tilgås via en lille stikvej, hvor I mødes af en flot rødstensvilla, der ligger ugeneret og privat. Huset fremstår velholdt og er løbende vedligeholdt med respekt for den oprindelige stil og charme.
Underetagen udgør 140 m², hvoraf 50 m² er godkendt til beboelse, mens resten er registreret som kælder. Her bydes I velkommen i en rummelig entré med god garderobeplads, som leder videre til fordelingsgangen. I finder her et badeværelse med toilet, vask og bruseniche samt et lyst og anvendeligt værelse. Derudover rummer etagen et praktisk bryggers/vaskerum samt et godt disponibelt rum med fine opbevaringsmuligheder. Derudover fortjener det store multirum også at blive fremhævet – her er mange anvendelsesmuligheder, hvad enten det er til hobby, træning eller kontor.'

Via den elegante vinkeltrappe føres I op til boligens opholdsafdeling, hvor en lys fordelingsgang giver adgang til et separat snedkerkøkken i lyse elementer. Her er der oplagt mulighed for at åbne op mod den rummelige vinkelstue og skabe et stort, moderne køkken-alrum, hvis dette ønskes. Stuen fremstår indbydende med smukt bøgeparketgulv og god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Lysindfaldet er behageligt, og fra stuen er der et skønt kig til både terrasse og den omkringliggende natur. Herfra er der direkte udgang til en stor, ugeneret terrasse, som i den grad indbyder til udeliv. Overetagen rummer desuden tre gode værelser, hvoraf to har indbyggede skabe, samt et stort badeværelse med toilet, vask, bruseniche og badekar.

Det skal fremhæves, at nuværende ejer har fået lagt nyt tag i 2013 med ekstra isolering, ligesom ruderne på sydsiden er udskiftet i 2024. De resterende ruder er løbende udskiftet efter behov.

Grunden er spændende og ugeneret med flere hyggelige opholdszoner i forskudte niveauer. Hertil kommer en god garage, der kan anvendes til bil, opbevaring eller hobby.

4Antal rum
1971Byggeår
2Antal toiletter
830 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

5.748.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

3.954 kr.

Udbetaling

290.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

31.422 / 25.436 kr.

Udforsk mulighederne i området ved BrabrandVælg og se mere om området nær boligen i Brabrand. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Andreas Damgaard

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

Butikschef & ejendomsmægler, MDE

anda@home.dk

86152700

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen