JUELSMINDE MIDTBY
Midt i hjertet af Juelsminde finder I denne helt særlige og historiske ejendom, som rummer et væld af muligheder – både for den pladskrævende familie, den selvstændige erhvervsdrivende eller køberen, der ønsker en kombination af bolig og udlejning.
Ejendommen omfatter adresserne Juelsgade 7 og Wedelsgade 7 og består af i alt tre enheder i én samlet ejendom. Ejendommen er i dag registreret som bolig, men kan – helt eller delvist – ændres til erhverv, hvis dette ønskes. Gennem årene har ejendommen netop dannet ramme om både bolig og erhverv.
I dag benyttes ejendommen som to separate enheder, hvor Juelsgade 7 rummer både privatbolig og den nuværende pottemagerbutik, mens Wedelsgade 7 udgør en selvstændig lejlighed. Udlejning af lejligheden kan give en forventet årlig lejeindtægt på omkring kr. 100.000 årligt.
Hovedhuset på Juelsgade 7 byder på i alt 188 m² fordelt over to plan samt en lavloftet kælder på 108 m² med gode muligheder for opbevaring eller depot. Ejendommen har energimærke C, hvilket er flot for en ejendom af denne alder og størrelse.
Allerede ved ankomsten fornemmes ejendommens særlige atmosfære med de smukke vindueskarnapper, som går igen flere steder i boligen og tilfører et fantastisk lysindfald.
Stueplan rummer den charmerende butiksdel, mens boligdelen byder på en smuk og højloftet opholdsstue med direkte udgang til den skønne, lukkede gårdhave og terrasse. Herudover findes en hyggelig spisestue, separat køkken med spiseplads, et ekstra værelse/depotrum samt adgang til kælderen. For den kommende ejer vil det være oplagt at undersøge mulighederne for etablering af et gæstetoilet i stueplan, så boligen i endnu højere grad tilpasses moderne boligbehov.
På førstesalen finder I et lækkert, nyistandsat soveværelse med egen altan, hvorfra havnens master kan skimtes. Herudover er der endnu et stort værelse, et mindre værelse eller walk-in-rum samt et fint multirum med mange anvendelsesmuligheder. Et ældre badeværelse med badekar fuldender etagen. Førstesalen fremstår med et spændende potentiale for den køber, der ønsker at modernisere og skabe sin egen drømmeindretning, idet det primært er soveværelset, som er istandsat.
Den separate lejlighed på Wedelsgade 7 er på 76 m² og fremstår som en selvstændig bolig med køkken/alrum og stue i åben forbindelse, badeværelse med bruseniche og gulvvarme samt to lyse og indbydende værelser.
Udenfor fortsætter mulighederne. Her findes blandt andet et hyggeligt overdækket område, som i dag fungerer som værksted, et anneks samt en udebruser med både koldt og varmt vand. Haven er anlagt med højbede og hyggelige opholdspladser, men har tidligere fungeret som parkeringsplads og kan relativt nemt omdannes til græsplæne eller igen indrettes med flere parkeringsmuligheder.
Ejendommens historie er ganske særlig. Den blev opført af en markant kvinde i Juelsmindes historie, som drev papir- og boghandel fra adressen. Senere overtog Hans Ravnsborg ejendommen og drev herfra blandt andet sin busforretning med garage på Wedelsgade. Efterfølgende har ejendommen blandt andet huset møntvaskeri, stof- og syforretning, og inden nuværende ejer overtog ejendommen, havde Andelsboligforeningen kontor på adressen. Gennem generationer har ejendommen således været et aktivt og levende samlingspunkt i byen – en historie, som stadig mærkes, når man træder indenfor.
Her får I en sjældent udbudt ejendom med masser af karakter, historie og anvendelsesmuligheder – centralt beliggende med kort afstand til både havnemiljø, butikker, strand og byliv.
