JUELSMINDE MIDTBY
Midt i Juelsmindes hyggelige byliv finder du en ejendom, der skiller sig markant ud fra mængden. Her handler det ikke blot om at købe en bolig – men om at få fingrene i en historisk ejendom med sjæl, atmosfære og et væld af muligheder. Bo selv, skab en attraktiv udlejningsejendom, kombiner bolig og erhverv – eller realisér drømmen om eksempelvis praksis, galleri eller vinbar. Her er det i høj grad op til dig.
Ejendommen omfatter Juelsgade 7 og Wedelsgade 7 og rummer i alt 264 m² bolig samt 108 m² kælder på en 654 m² stor grund. Den er indrettet med flere separate enheder, og netop denne opdeling gør ejendommen særdeles interessant for køberen, der også har øje for gode indtjeningsmuligheder gennem hel eller delvis udlejning. Den selvstændige lejlighed på Wedelsgade 7 er på 76 m², og den forventede årlige lejeindtægt er oplyst til omkring 100.000 kr.
Måske ønsker du selv at bo i hovedhuset og lade lejeindtægten fra lejligheden bidrage til økonomien? Måske skal endnu mere af ejendommen udlejes? Eller måske ser du mulighederne i at kombinere privatlivet med din egen virksomhed under samme tag?
Ejendommen har gennem tiden været anvendt til både bolig og erhverv, og den nuværende pottemagerbutik vidner om stedets særlige potentiale. Forestil dig en mindre praksis, klinik, atelier, showroom eller kontor – eller tænk endnu større og skab et stemningsfuldt galleri eller en intim vinbar, hvor ejendommens historie bliver en aktiv del af oplevelsen. Mulighederne for erhvervsmæssig anvendelse skal naturligvis undersøges og godkendes i forhold til det konkrete projekt.
Og så er der gårdhaven - Bag ejendommens historiske facade gemmer sig et skønt og lukket gårdmiljø, som kan blive noget helt særligt. Fra den højloftede opholdsstue er der direkte udgang til terrasse og gårdhave. For den kreative køber er det let at se potentialet: små borde mellem grønne planter, et glas vin i aftensolen, kunst på væggene og arrangementer i intime omgivelser. Et sted, gæsterne husker – og vender tilbage til.
Hovedhuset på Juelsgade 7 rummer 188 m² fordelt på to plan. Her mødes du af smukke vindueskarnapper, masser af lys og højloftede opholdsrum. Førstesalen byder blandt andet på et nyistandsat soveværelse med egen altan, hvorfra havnens master kan skimtes, yderligere værelser og multirum samt mulighed for at modernisere efter egne ønsker.
Den separate bolig på Wedelsgade har køkken/alrum og stue i åben forbindelse, badeværelse med gulvvarme samt to værelser – og kan samtidig forbindes direkte med hovedhuset, hvis behovene ændrer sig.
Juelsgade 7 er kort sagt ejendommen for dig, der ser muligheder frem for begrænsninger. Her kan privatbolig, investering, udlejning og erhvervsdrøm smelte sammen på en måde, man sjældent finder – midt i Juelsminde.
Bolig, investering, galleri, praksis eller vinbar? Valget er dit.
