Åbent hus

Søndag d. 2. august kl. 13.45-14.10

Christiansvej 7, 2920 Charlottenlund

148 m2 villa

Kontant 14.250.000 kr.

Charlottenlund


Hyggelig villa i det gamle Charlottenlund i gåafstand til alt

Midt i det gamle Charlottenlund ligger denne charmerende villa fra 1879 – en bolig med sjæl, historie og en sjældent indbydende atmosfære. Huset henvender sig både til børnefamilien og parret, der ønsker ekstra plads til gæster, hjemmekontor eller andre fleksible indretningsmuligheder.

Villaen er blandt kvarterets første opførte ejendomme og emmer fortsat af den originale charme, som gennem en række nænsomme renoveringer er bevaret og samtidig løftet til nutidens komfort. Senest er huset forsynet med et nyt tegltag i 2024, mens detaljer som sildebensparket, indbyggede skabe og gulvvarme understreger den høje kvalitet. Husets snedkerkøkken er udført med eksklusive hvidevarer fra Gaggenau og en elegant stenbordplade, der forener æstetik med funktionalitet.

Boligens stueplan er indrettet til det gode hverdagsliv med et naturligt samspil mellem køkken, spiseafdeling og opholdsstue i ét åbent opholdsrum. Herudover byder et stemningsfuldt ekstra opholdsrum med direkte udgang til haven på mange anvendelsesmuligheder. Stueplanet rummer desuden gæstetoilet, badeværelse og bryggers. På førstesalen finder I to rummelige børneværelser samt et dejligt forældresoveværelse. Reposen er udnyttet med indbyggede skabe og giver samtidig adgang til en vestvendt altan, hvor aftensolen kan nydes i rolige omgivelser.

Grunden på 489 m² er overskuelig og let at holde, uden at der er gået på kompromis med udelivet. Den private have danner en fredelig oase med flere hyggelige opholdsmiljøer, et charmerende havehus og en smuk beplantning med blandt andet valnød, kirsebær og magnolia, som tilfører haven karakter og stemning gennem årets sæsoner.

Beliggenheden er blandt Charlottenlunds mest eftertragtede. Her bor man i hjertet af det gamle Charlottenlund på en rolig villavej omgivet af smukke, klassiske ejendomme og blot få skridt fra Jægersborg Allés hyggelige butiksliv, specialforretninger og caféer. Slagteren, MENY og hverdagens øvrige fornødenheder ligger inden for få minutters gang, mens en kort cykel- eller spadseretur bringer jer til Charlottenlund Slot, Fortet og den smukke Øresundskyst.

Derudover er både Café Jorden Rundt, Bellevue Strand og Dyrehaven tæt på, ligesom Bernstorffsparken ligger få minutter væk og danner de perfekte rammer om den daglige løbetur, gåturen med hunden eller en stille stund i de grønne omgivelser. Det er en beliggenhed, hvor natur, byliv og hverdagskomfort går op i en højere enhed.

5Antal rum
1975Ombygget
2Antal toiletter
489 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

14.250.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

6.765 kr.

Udbetaling

715.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

78.060 / 63.604 kr.

Udforsk mulighederne i området ved CharlottenlundVælg og se mere om området nær boligen i Charlottenlund. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Sebastian Nielsen

home Charlottenlund - Klampenborg

Ejendomsmægler, MDE

sebn@home.dk

39 64 59 00

Besøg vores mæglerside
Relaterede boliger til salg og leje
Åbent hus
Søndag 02.08, kl. 12.00-12.30
Nyhed
   

L E Bruuns Vej 41, 2920 Charlottenlund

Villa

272 m2

18.495.000 kr.

   

Skovvangen 3, 2920 Charlottenlund

Villa

322 m2

44.000.000 kr.

   

Carl Baggers Alle 6, 2920 Charlottenlund

Villa

212 m2

25.000.000 kr.

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen