Broholms Alle 3, 2920 Charlottenlund

139 m2 villa

Kontant 11.995.000 kr.

Villa med atmosfære og en vildt hyggelig have med noter af Toscana


Charlottenlund

På en stille og særdeles attraktiv adresse i Charlottenlund ligger denne charmerende villa fra 1885 – en sjælden bolig med masser af sjæl, personlighed og en stemning, der mærkes allerede ved første skridt gennem havelågen. Her bor man tæt på grønne parker, Skovshoved Havn, gode skoler, Charlottenlund Station og Øresund, samtidig med at omgivelserne emmer af ro og klassisk villakvarter.

Ejendommens have er et kapitel for sig. Selvom grunden måler godt 300 m², opleves den som en frodig og sanselig oase, hvor hver eneste kvadratmeter er udnyttet med stor kærlighed til naturen. Fem smukke figentræer, æbletræer, syrener, hortensiaer, valmuer og et væld af blomstrende beplantninger skaber et levende uderum med farver, dufte og smagsoplevelser gennem hele sæsonen. Den let vildtvoksende beplantning tilfører haven karakter og giver næsten associationer til en lille, privat have i Toscana.

Villaen matcher havens helt særlige atmosfære. Den er overskuelig i størrelse, men rig på charme og arkitektoniske detaljer, som gør oplevelsen både varm og indbydende. Her er tale om en bolig med personlighed, hvor klassiske elementer og moderne løsninger er smukt forenet, og hvor der overalt er tænkt over både æstetik og funktion.

Den oprindelige villa er nænsomt vedligeholdt og løbende moderniseret med stor respekt for husets historie. De elegante New Yorker-vægge harmonerer smukt med de høje træpaneler, den stemningsfulde brændeovn og den karakteristiske trappe, mens de lysegule facader fuldender det klassiske og indbydende udtryk.

Planløsningen er både funktionel og fuld af charmerende detaljer. Stueplanet byder på et smukt køkken med glaserede lavasten og elegante New Yorker-skydedøre, som åbner op mod den hyggelige opholdsstue med brændeovn, karnap og flere stemningsfulde kroge. Herudover findes et gæstetoilet samt trappen til førstesalen.

På førstesalen ligger to gode værelser og et badeværelse. Det største værelse imponerer med sin ekstra loftshøjde, en østvendt altan med morgensol og adgang til en hyggelig hems, som tilfører boligen en ekstra dimension og mange anvendelsesmuligheder.

I haven findes desuden et opvarmet udhus, der kan benyttes året rundt og egner sig perfekt som hjemmekontor, gæstehus, teenageafdeling eller kreativt atelier. Hertil kommer en mindre kælder med to praktiske rum til vaskefaciliteter, opbevaring og øvrige hverdagsfunktioner.


4Antal rum
1885Byggeår
2Antal toiletter
301 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

11.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.530 kr.

Udbetaling

600.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

65.558 / 53.415 kr.

Udforsk mulighederne i området ved CharlottenlundVælg og se mere om området nær boligen i Charlottenlund. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Henrik Rebner

home Charlottenlund - Klampenborg

Ejendomsmægler, valuar MDE

rebner@home.dk

39 64 59 00

Besøg vores mæglerside
Relaterede boliger til salg og leje
   

Øresundshøj 1C, 2920 Charlottenlund

Villa

474 m2

68.000.000 kr.

   

Blokhusvej 8, 2920 Charlottenlund

Villa

236 m2

18.995.000 kr.

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen