Nyhed

Broholms Alle 3, 2920 Charlottenlund

139 m2 villa

Kontant 12.995.000 kr.

Villa med atmosfære og en vildt hyggelig have med noter af Toscana


Charlottenlund

På en rolig og topattraktiv beliggenhed i Charlottenlund nær grønne parker, Skovshoved Havn, gode skoler og togstationen ligger denne lille perle af en villa med al den atmosfære, som man kan drømme om og med en have, der er mindst lige så imødekommende, vidunderlig og stemningsmættet.
En have behøver ikke at være særligt stor for at virke dragende, hvilket denne sprudlende og farvestrålende oase på Broholms Alle 3 i den grad vidner om. Den er kun godt tre hundrede kvadratmeter, og alligevel får man lyst til at være herude så ofte som muligt for at nyde sanseindtrykkene sammen med blandt andet de fem fine figentræer, der hvert år står med masser af frugter.
Haven byder på meget mere, for I får også æbletræer, syrener, hortensiaer og valmuer plus mange andre planter, der får lov til at udfolde sig frit og en lille smule vildt, så her er dejligt frodigt, mens I sidder og nyder synet og duftene eller smager på det, der kan spises. Det er kort sagt en ægte sansehave, der kan lede tankerne i retning af Toscana.
Huset matcher havens høje herlighedsværdi; endda på flere planer. Og det er ligesom haven overkommeligt at passe, samtidig med at det har sin egen aura, for uanset hvor man kigger hen, møder der øjnene et nyt behageligt synsindtryk. Det er sådan et hus, som enhver æstetiker drømmer om at indrette for at give det sit eget ekstra touch.
Huset er opført i 1885, og det fremgår tydeligt, at det er blevet behandlet kærligt og kyndigt, herunder med flere moderne tiltag, som blender godt ind med det klassiske helhedsindtryk. Se blot på newyorkervæggene, der tager sig fantastiske ud sammen med de høje træpaneler, brændeovnen og den smukke trappe. Også udenpå fremstår huset indbydende og flot med sine lysegule facader.
Planløsningen er både praktisk og med små indbyggede overraskelser. I stueplan får I et smukt køkken med glaserede lavasten og skydedøre i newyorkerstil, som fører ind til en stemningsfuld stue med brændeovn, karnap og flere hyggelige hjørner, der kan indrettes personligt. På etagen er der også gæstetoilet og trappe op til første sal, hvor der ligger to værelser og et badeværelse. Begge værelser er ret rummelige, og fra det største og ekstraordinært højloftede værelse er der en østvendt altan med morgensol og trappe op til en hems på det udnyttede loft, hvilket giver jer et spændende ekstra rum.
Bemærk også, at der er opført et udhus i haven, som er opvarmet og kan benyttes hele året til en teenagerhybel, hjemmekontor eller andre formål. Desuden hører der en lille kælder til huset med to rum, som kan bruges til vaskerum, opbevaring og lignende.

4Antal rum
1885Byggeår
2Antal toiletter
301 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

12.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.530 kr.

Udbetaling

650.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

70.849 / 57.773 kr.

Udforsk mulighederne i området ved CharlottenlundVælg og se mere om området nær boligen i Charlottenlund. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Henrik Rebner

home Charlottenlund - Klampenborg

Ejendomsmægler, valuar MDE

rebner@home.dk

39 64 59 00

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder