Nyhed

Åbovej 45, Åbo, 8260 Viby J

192 m2 villa

Kontant 10.995.000 kr.

Åbovej 45 – Landlig idyl med plads til livet, naturen og de store drømme


8260 Viby

Allerede ved ankomsten mærker man, at dette er noget særligt. Den lange indkørsel leder væk fra hverdagens tempo og ind til en ejendom, hvor roen, udsigten og de åbne vidder får lov at fylde. Her møder man en sjælden kombination af privatliv, natur og nærhed til Aarhus – et sted hvor man kan trække vejret dybt og stadig have byen inden for bekvem rækkevidde.

Ejendommen ligger smukt placeret med udsigt over det omkringliggende landskab, hvor marker og grønne områder danner en naturlig kulisse omkring hjemmet. Den store grund på godt 3,3 hektar giver en helt særlig frihed og åbner for et væld af muligheder – hvad enten drømmen er plads til hobbyprojekter, dyr, leg, friluftsliv eller blot ønsket om at bo med luft omkring sig.

Selve boligen fremstår som en harmonisk blanding af klassisk villa-charme og moderne funktionalitet. De 192 m² fordeler sig over to plan med en gennemtænkt indretning, hvor lys, rummelighed og materialer skaber en varm og indbydende atmosfære.

Hjemmets naturlige samlingspunkt er de store opholdsrum, hvor køkken, alrum og stue smelter sammen til et sted, der både fungerer i familiens hverdag og når gæsterne inviteres indenfor. Her er plads til lange middage, hyggelige aftener og det liv, der skal leves mellem væggene.

Fra boligen bevæger man sig direkte ud på de gode terrassearealer, hvor morgenkaffen kan nydes med udsigt til naturen, og hvor sommerens mange timer kan tilbringes i fredelige omgivelser. Her er naturen ikke blot en udsigt – den er en del af hverdagen.

Til ejendommen hører desuden en stor garagebygning med plads til biler samt et ekstra opholdsrum på førstesalen, der giver mulighed for eksempelvis hjemmekontor, atelier, hobbyrum eller kreativ udfoldelse.

Åbovej 45 er for dem, der ønsker mere end blot et hus. Det er en ejendom for dem, der søger frihed, plads og en hverdag tæt på naturen – uden at give afkald på forbindelsen til byen.

En sjælden mulighed for at skabe et hjem med store rammer, masser af muligheder og en beliggenhed, der inviterer til at nyde livet.
6Antal rum
2010Ombygget
2Antal toiletter
33519 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

10.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

3.487 kr.

Udbetaling

550.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

60.539 / 49.013 kr.

Udforsk mulighederne i området ved Viby JVælg og se mere om området nær boligen i Viby J. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Karsten Spaabæk

home Viby - Hasselager

Partner, Vurd.specialist for RD

karstens@home.dk

86114499

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen