Vølundsvej 13, 8230 Åbyhøj
105 m2 villa
Kontant 6.695.000 kr.
Sjældent udbudt villa med fantastisk beliggenhed midt i Åbyhøj – og en underetage, der skal opleves!
ÅBYHØJ - Gammelgaardsskolens distrikt
Velkommen til Vølundsvej 13 – en skøn og velholdt 3,5-plans villa beliggende på én af Åbyhøjs absolut mest eftertragtede og rolige villaveje. Her bor I midt i hjertet af Åbyhøj med kort gåafstand til alt, hvad bydelen og Aarhus C har at byde på – samtidig med, at I får en fredelig og grøn oase med en solrig have og gode terrassemiljøer.
Med sin placering få skridt fra bygrænsen til 8000 Aarhus C kombinerer denne ejendom det bedste fra to verdener: roen og trygheden i det hyggelige villakvarter – og den nemme adgang til storbyens puls, caféliv, kultur og shopping. I nærområdet finder I desuden Gammelgårdsskolen, indkøb, daginstitutioner, grønne områder, let adgang til motorvejen og offentlig transport – alt det, der gør hverdagen let og bekvem.
Villaen rummer i alt ca. 175 veldisponerede m² fordelt på 3,5 plan:
Stueplan byder på en lys og præsentabel entré med adgang til både førstesal og underetage. Herfra træder I ind i et dejligt, lyst køkken/alrum med god plads til spisebord og udgang til en skøn hævet terrasse med trappe ned til den private have. I forlængelse heraf ligger den hyggelige opholdsstue med brændeovn – perfekt til afslapning og samvær. Rummene har alle en behagelig loftshøjde og fine originale detaljer.
1. sal rummer et stort repos med plads til kontor eller hyggestue, to gode værelser og et rummeligt badeværelse med både bruseniche og spabad. Herfra er der trappe op til hemsen – et ekstra soverum eller hyggeligt legeområde.
Underetagen er noget helt særligt – og langt mere end blot en kælder! Med god loftshøjde, masser af dagslys og separat indgang udefra er denne etage ideel som teenageafdeling, gæsteområde eller til hjemmekontor. De to store disponible rum giver masser af muligheder, og der er desuden badeværelse nummer to med bruseniche samt et stort bryggers med vaskefaciliteter og rigelig plads til opbevaring og viktualier. Denne underetage er både funktionel og indbydende – og gør boligen langt mere fleksibel i hverdagen.
Haven er overskuelig og velanlagt, med mulighed for sol det meste af dagen og god plads til grill, leg og afslapning i afskærmede omgivelser.
Denne ejendom skal opleves – både for sin unikke beliggenhed midt i Åbyhøj og de mange anvendelige kvadratmeter, især i den lyse og funktionelle underetage. En oplagt mulighed for jer, der drømmer om en charmerende bolig tæt på Aarhus C – i et af byens mest attraktive villakvarterer.
4Antal rum
1926Byggeår
2Antal toiletter
473 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
6.695.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
4.189 kr.
Udbetaling
335.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
36.831 / 29.766 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
