ÅBYHØJ - Gammelgaardsskolens distrikt
Velkommen til Vølundsvej 13 – en skøn villa beliggende på én af Åbyhøjs absolut mest eftertragtede og rolige villaveje. Her bor I midt i hjertet af Åbyhøj med kort gåafstand til alt, hvad bydelen og Aarhus C har at byde på – samtidig med, at I får en fredelig og grøn oase med en solrig have og gode terrassemiljøer.
Med sin placering få skridt fra bygrænsen til 8000 Aarhus C kombinerer denne ejendom det bedste fra to verdener: roen og trygheden i det hyggelige villakvarter – og den nemme adgang til storbyens puls, caféliv, kultur og shopping. I nærområdet finder I desuden Gammelgårdsskolen, indkøb, daginstitutioner, grønne områder, let adgang til motorvejen og offentlig transport – alt det, der gør hverdagen let og bekvem.
Stueplan byder på en lys og præsentabel entré med adgang til både førstesal og underetage. Herfra træder I ind i et dejligt, lyst køkken/alrum med god plads til spisebord og udgang til en skøn hævet terrasse med trappe ned til den private have. I forlængelse heraf ligger den hyggelige opholdsstue med brændeovn – perfekt til afslapning og samvær.
1. sal rummer et repos med plads til kontor eller hyggestue, to gode værelser og et rummeligt badeværelse. Herfra er der trappe op til et disponibelt rum.
Underetagen byder på flere muligheder med en fin loftshøjde og separat indgang udefra, hvilket gør den mere praktisk. (bemærk at kælderen ikke er godkendt til beboelse). De to store disponible rum giver masser af muligheder, og der er desuden badeværelse nummer to med bruseniche samt et stort bryggers med vaskefaciliteter og plads til opbevaring og viktualier. Denne underetage er både funktionel og indbydende – og gør boligen langt mere fleksibel i hverdagen.
Haven er velanlagt, med mulighed for sol det meste af dagen og god plads til grill, leg og afslapning.
Denne ejendom skal opleves – både for sin unikke beliggenhed midt i Åbyhøj og de mange anvendelige kvadratmeter, især i den lyse og funktionelle underetage. En oplagt mulighed for jer, der drømmer om en charmerende bolig tæt på Aarhus C – i et af byens mest attraktive villakvarterer.
