Nyhed
Vissingsgade 38, 6400 Sønderborg
186 m2 villa
Kontant 5.995.000 kr.
Panoramaudsigt i særklasse - kompromisløst renoveret 60’er-villa
En af Sønderborgs mest eftertragtede udsigtsadresser
På en af Sønderborgs mest attraktive adresser – højt placeret på Vissingsgade – udbydes denne klassiske og velproportionerede villa fra 1960. Beliggenheden er helt særlig med en storslået og vidtrækkende panoramaudsigt op ad Alssund og ind mod Sønderborg by og havn – en udsigt, der kan nydes fra både bolig og udearealer.
Villaen er opført i klassisk 60’er-stil i to fulde plan og ligger højt på en skrånende grund, som er udnyttet optimalt med flere solorienterede terrasser og velanlagte haverum. Her er skabt private opholdszoner, der udnytter udsigten optimalt og giver en helt særlig fornemmelse af luft, lys og udsyn.
Ejendommen er gennemgribende renoveret af nuværende ejer med stor respekt for husets oprindelige arkitektur – her har kun ydervæggene stået tilbage. Renoveringen fremstår særdeles veludført og gennemtænkt, hvor materialevalg, funktionalitet og æstetik er tænkt sammen i en helstøbt løsning. I forbindelse med renoveringen er der etableret nyt tegltag samt eksklusive træ/alu-vinduer fra Idealcombi, som understøtter både arkitektur, komfort og minimal vedligeholdelse. Der er gulvvarme i hele underetagen og i størstedelen af stueplanet, hvilket sikrer en høj og behagelig komfort året rundt.
Boligens to plan bindes smukt sammen af et centralt placeret trappeforløb, som fungerer som et naturligt arkitektonisk omdrejningspunkt i hjemmet. Trappen er udført med en indarbejdet lysskakt, der tilfører et rigt og behageligt dagslys ned gennem boligen. Øverst er der monteret et elbetjent Velux-ovenlysvindue med regnsensor, som automatisk lukker ved nedbør. Løsningen skaber en lys og åben sammenhæng mellem etagerne og bidrager til en særdeles behagelig rumoplevelse.
Stueplanet byder på et imponerende køkken-alrum, senest etableret med køkkenelementer i massivt træ fra svenske Funkiskök. Køkkenet fremstår både varmt og tidløst i sit udtryk, hvor materialevalg og finish skaber en indbydende atmosfære med tydelig kvalitetsfornemmelse, samtidig med at det er særdeles funktionelt med god arbejdsplads og opbevaring. I alrumdelen er der etableret store panorama-vinduespartier, som lukker lyset ind og har løftet udsigten til et niveau, der ganske enkelt skal opleves – her føles Alssund som en naturlig del af boligen. I både køkken og alrum er der etableret akustiklofter, som sikrer en behagelig lydkomfort og understøtter den rolige og indbydende stemning i boligens primære opholdsrum. Fra alrummet er der direkte adgang til terrasse, hvor udeliv og udsigt smelter naturligt sammen.
Stueplanet rummer desuden en indbydende og rummelig opholdsstue med en behagelig rumstørrelse og god plads til både sofaarrangement og læsehjørne. Store vinduespartier sikrer et smukt lysindfald og en naturlig sammenhæng til udearealerne, og herfra er der ligeledes adgang til terrasse. Stuen opleves som et roligt og komfortabelt opholdsrum, der supplerer køkken-alrummet perfekt og giver mulighed for både afslapning og mere formelle sammenkomster.
Boligen indeholder i alt fire store værelser samt et ekstra gennemgangsværelse, der oplagt kan anvendes som kontor, multirum eller legerum. Soveværelse og gennemgangsværelse er placeret i stueplanet, mens de tre øvrige store værelser ligger i underetagen samlet omkring et mindre forrum/stue, som fungerer som en naturlig opholds- og fordelingszone. Hertil kommer to komplette badeværelser – ét på hvert plan – begge udført i et stilrent og tidløst design med ensartede materialevalg og farvetoner, der skaber en tydelig rød tråd og harmonisk helhed gennem boligen.
I underetagen findes desuden et stort og yderst praktisk bryggers med god skabsplads og fine arbejdsforhold, som gør hverdagen let og funktionel. I direkte tilknytning hertil er der et separat teknik- og opbevaringsrum, som giver god plads til husets installationer samt yderligere opbevaring. Derudover er der et separat viktualierum – en sjælden og eftertragtet kvalitet, som giver ekstra opbevaringsplads og ofte fremhæves af dem, der har fornøjelsen af at have det.
Villaen har en særdeles stærk sammenhæng mellem ude og inde. I stueplanet er der direkte udgang til terrasse fra både opholdsstue og alrum, mens underetagen byder på udgang til tre sider fra både bryggers og forrum/stue til værelsesafdelingen, hvilket skaber en sjælden og velfungerende forbindelse mellem boligens indre rum og haven.
Ejendommen afrundes af en carport med tilhørende cykelskur, som sikrer gode parkerings- og opbevaringsforhold og fuldender helhedsindtrykket af en gennemtænkt og funktionel bolig.
Beliggenheden kombinerer det bedste af by, vand og natur. Her er kort afstand til Sønderborgs bymidte, havnefront og café- og kulturliv samt indkøb, skole og daginstitutioner, ligesom motorvej nås hurtigt. Samtidig ligger det historiske skanseområde omkring Dybbøl Mølle og de rekreative områder langs vandet blot en kort gå- eller cykeltur fra ejendommen.
6Antal rum
1960Byggeår
2Antal toiletter
Energimærke
Økonomi
Kontantpris
5.995.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
3.307 kr.
Udbetaling
300.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
32.312 / 25.848 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Ejer du allerede en bolig?
Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme.
Hvad kan jeg købe bolig for?
Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.
