Nyhed

Stavensbølgade 40, 6440 Augustenborg

199 m2 villa

Kontant 3.995.000 kr.

Første række til Lillehav  – en bolig ud over det sædvanlige


Moderniseret og renoveret villa med svævende trappe og fantastisk udsigt

Velkommen til en helt enestående og sjælden perle i første række ned til Lillehav. Her får du 199 moderniseret og renoveret kvadratmeter. Renoveringen og tilbygningen er sket i 2020 og frem - ALT er skabt med fokus på kvalitet, æstetik og en moderne, vedligeholdelsesnem livsstil.

Udefra fremstår ejendommen smukt og klassisk og falder naturligt ind blandt de charmerende huse på Stavensbølgade. Indenfor venter der en boligoplevelse ud over det sædvanlige, hvor moderne arkitektur, eksklusive materialer og en helt særlig ro går op i en højere enhed. For slet ikke at nævne den helt igennem fantastiske udsigt. 

Du bydes velkommen i en stilren entré med god plads og en elegant første introduktion til boligens gennemførte udtryk. Herfra er der adgang til et rummeligt bryggers med indbyggede løsninger samt et flot badeværelse, hvor materialevalget er nøje udvalgt og skaber en rød tråd gennem hjemmet.
Hjertet i boligen er det imponerende køkken-alrum, som uden tvivl vil tage pusten fra de fleste. Det moderne køkken fremstår eksklusivt, stilrent og gennemtænkt ned til mindste detalje – her er både æstetik og funktionalitet i absolut topklasse. Samtidig får du en fantastisk og dragende udsigt over vandet, som kan nydes direkte fra køkkenet. Et rum skabt til både hverdagens ro og gæstfrihed i særklasse.
Stueafdelingen ligger i naturlig forlængelse og understreger den åbne og sammenhængende planløsning. De store åbninger og vinduespartier lukker lyset og naturen helt ind og skaber en helt særlig atmosfære, hvor inde og ude smelter sammen.
I stueplan finder du desuden et unikt soveværelse med eget toilet. Her er oplevelsen helt speciel – det store panoramavindue fra gulv til loft giver følelsen af at ligge direkte ved vandkanten med naturen som en integreret del af rummet.

Boligens arkitektoniske midtpunkt er den spektakulære, svævende trappe, som elegant forbinder etagerne og tilfører hjemmet et eksklusivt og næsten kunstnerisk udtryk.
På første sal åbner et lyst og åbent gangareal op til to store værelser samt et badeværelse. 

Fra køkken-alrummet træder du direkte ud på en hævet terrasse, hvor udsigten over vandet for alvor kommer til sin ret. Her kan sommerdagene nydes i fulde drag med plads til både afslapning og gode stunder med familie og venner.
Haven er anlagt med fokus på nem vedligeholdelse og her er mulighed for ny ejer at skabe noget grønt miljø.

En indflytningsklar bolig, hvor der er kræset for hver eneste detalje – perfekt til køberen, der ønsker noget helt særligt, hvor kvalitet, arkitektur og beliggenhed går op i en højere enhed.
4Antal rum
2023Ombygget
3Antal toiletter
Energimærke
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

3.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.779 kr.

Udbetaling

200.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

21.877 / 17.501 kr.

Udforsk mulighederne i området ved AugustenborgVælg og se mere om området nær boligen i Augustenborg. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jens Duus

home Sønderborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

jedu@home.dk

74 42 65 75

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder