Det gamle smedeværksted i Nybøl kommer nu til salg – og her får du en sjælden mulighed for at overtage en ejendom med en helt særlig historie og et væld af anvendelsesmuligheder. Mangler du masser af plads til både bolig, erhverv, hobby eller drømmer du om at kombinere det hele ét sted, så skal du kigge nærmere på Skolevænget 8A i Nybøl. Her får du et stort værksted med kontor på hele 711 m², en selvstændig lejlighed ovenpå på 100 m² samt et flot renoveret hus på 223 m² (16 m2 er registreret som erhverv) – en kombination man sjældent ser udbudt.
Ejendommen ligger centralt i Nybøl, som er en velfungerende og aktiv landsby med et stærkt lokalt fællesskab. Her er man omgivet af rolige omgivelser og grøn natur, men samtidig tæt på hverdagens nødvendigheder. Byens børneuniverset med både vuggestue, børnehave og skole op til 6 klasse, ligger i kort afstand fra ejendommen, og området er særligt attraktivt for familier, der ønsker trygge rammer og et godt nærmiljø. Samtidig er der kort afstand til Sønderborg, hvor man finder et bredt udvalg af butikker, kultur, caféer og fritidsaktiviteter samt uddannelsesmuligheder. For pendleren er beliggenheden også ideel, da man hurtigt kommer til motorvejen og dermed nemt videre ud i resten af Danmark. I Nybøl finder man også den lokale bager, som er kendt og værdsat i området og bidrager til den hyggelige landsbystemning i hverdagen.
Selve boligen fremstår flot og velholdt, og man har været igennem størstedelen af huset med respekt for den oprindelige stil. Taget er blevet skiftet, vinduerne er udskiftet, og varmekilden er moderniseret, så ejendommen i dag opvarmes med en energieffektiv luft-til-vand varmepumpe. Indvendigt har man moderniseret rummene, så de fremstår lyse, pæne og tidssvarende, samtidig med at husets charme og karakter er bevaret.
Man bydes velkommen i entréen, hvorfra boligen åbner sig op på en naturlig og indbydende måde. Herfra træder man ind i spisestuen, som fungerer som et centralt samlingspunkt i huset. Videre herfra kommer man til det dejlige køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med køkkenet og skaber en rummelig og social ramme omkring hverdagen. Her finder man også trappen til førstesalen. Fra køkkenet fortsætter boligen videre ind i to hyggelige stuer en suite, som giver en skøn sammenhæng og gode muligheder for både opholdsstue, tv-stue eller ekstra spisestue.
Stueplan rummer desuden et badeværelse med bruseniche og spa, som giver lidt ekstra komfort i hverdagen. Derudover er der en tilbygning på 50m2, som i dag er registreret som erhverv , her er et praktisk bryggers, et disponibelt rum, teknikrum/bruserum samt toilet. Herudover er der også en lille kælder, som giver ekstra opbevaringsmuligheder.
Førstesalen er noget helt særligt. Her har man formået at bevare den gamle sjæl og charme, som giver huset personlighed. De fine trægulve, de gamle døre og gamle låger skaber en hyggelig og autentisk stemning, som virkelig skal opleves. Etagen rummer hele fem gode og rummelige værelser, hvilket giver masser af plads til både børnefamilien, hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteværelser. Derudover findes et toilet på etagen, hvilket gør planløsningen praktisk og funktionel i hverdagen.
Det tidligere smedeværksted udgør en stor del af ejendommens unikke karakter. I grundplan finder man hele 633 m², som i dag er registreret som erhverv. Værkstedet er fordelt på flere rum og har flere store porte, hvilket giver nem adgang og stor fleksibilitet. Her er et hav af muligheder – uanset om man ønsker at drive virksomhed, have lager, værksted, opbevaring eller plads til større hobbyprojekter. De mange kvadratmeter giver frihed til at tænke stort og skabe præcis den løsning, man drømmer om.
Ovenpå en del af værkstedsbygningen findes en lejlighed på i alt 178 m². Heraf er 78 m² i dag registreret som erhverv og har været anvendt til kontor men kunne også anvendes som en stor stue, med udsigt til Nybøl Nor, mens de resterende 100 m² har fungeret som lejlighed med køkken, badeværelse, stue, gennemgangsværelse og to værelser. Lejligheden og kontordelen har egen indgang og mulighed for tilknytning til en del af værkstedsbygningen, hvilket gør den særligt interessant til udlejning.
Udendørs er haven anlagt, så den er nem og praktisk at holde, samtidig med at der er rigeligt med plads til leg, udeliv og afslapning. Her er gode rammer for både børnefamilien og dem, der ønsker luft omkring sig. Derudover medfølger et ekstra jordstykke, matr. 166, på hele 1.887 m².
Alt i alt er dette en ejendom med en sjælden kombination af bolig, værksted og fleksible anvendelsesmuligheder. Den passer perfekt til parret eller familien, der ønsker et renoveret og indflytningsklart hus med masser af plads, men også til dem, der drømmer om store hobbyprojekter eller at drive erhverv hjemmefra. Her får man historien, charmen og de mange kvadratmeter samlet på én adresse – midt i Nybøl og tæt på både Sønderborg, uddannelsesmiljøet og den nemme adgang videre ud i landet.
