Nyhed

Ormslevvej 99, 8260 Viby J

218 m2 villa

Kontant 4.998.013 kr.

Stor, charmerende villa i Viby J


- plads til både familieliv, erhverv og kreativ udfoldelse

Stor, charmerende villa i Viby J – med plads til både familieliv, erhverv og kreativ udfoldelse

Velkommen til Ormslevvej – en sjældent udbudt og rummelig villa, der forener klassisk sjæl med moderne komfort.
Her får du hele 218 m² beboelse, et 71 m² isoleret multirum og 15 m² kælder – et hus med uendelige muligheder for den store familie, to generationer eller dig, der ønsker plads til erhverv, atelier eller hjemmearbejdsplads.

Villaen er løbende istandsat gennem de sidste to årtier med respekt for det originale udtryk.
De smukke originale fyldningsdøre og indbyggede skabe er bevaret i hele huset og giver boligen et sjældent helhedsindtryk af kvalitet og historie.

I 2022 blev køkken, forgang, baggang og toilet renoveret for ca. 700.000 kr. – alt udført med sans for detaljer og funktionalitet. Køkkenet byder på &Shufl-linoleumsfronter, nye hårde hvidevarer og helt nye elinstallationer. Vinduerne i stueplan mod vejen er udskiftet i 2017.

Stueplan rummer et stort køkken/alrum med naturligt lysindfald og en indbydende stue – og rummer hele 6 værelser – fem af dem på førstesalen, hvor du også finder et mindre køkken og badeværelse.
Førstesalen kan derfor fungere perfekt som selvstændig lejlighed, ungdomsafdeling, udlejning eller plads til flere generationer under samme tag.

Det 71 m² store isolerede multirum giver plads til både kreativitet, bevægelse og erhverv – brug det som yogastudie, atelier, lager, dagpleje eller kontor. Ejer driver virksomhed i rummet nu.

Udenfor venter en lukket, frodig have med blomster og frugttræer – nem at passe og fuld af stemning.
og 2 terrasser. Den ene, en stor tagterrasse med panoramaudsigt over Viby/Højbjerg, hvor solnedgangen kan nydes i fred og ro. 

Suveræn beliggenhed og du er tæt på alt: kun 3 minutter til motorvejen, 8 minutter til Aarhus C, 2 minutter til Brabrandsøen og få minutters gang til Viby Torv, skoler, daginstitutioner og idrætsfaciliteter.

Denne villa er en sjælden perle i Viby J – et hjem med atmosfære, funktionalitet og fleksibilitet.
Her får du både plads til livet, arbejdet og drømmene.
Book en fremvisning allerede i dag – og mærk selv, hvordan mulighederne folder sig ud.
9Antal rum
1979Ombygget
3Antal toiletter
817 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

4.998.013 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.099 kr.

Udbetaling

250.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

26.408 / 21.585 kr.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Karsten Spaabæk

home Viby - Hasselager

Salg og Vurdering

karstens@home.dk

86114499

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder