Langdalsvej 42, 8220 Brabrand

152 m2 villa

Kontant 5.450.000 kr.

Stor og stemningsfuld familievilla på 152 m2 bolig + 102 m2 højloftet underetage med unik beliggenhed i Brabrand Bakker


BRABRAND

På en helt enestående beliggenhed i de naturskønne Brabrand Bakker har home fornøjelsen af at præsentere denne gedigne og særdeles rummelige villa på Langdalsvej 42. Ejendommen er højt beliggende for enden af en blind, privat stikvej og tilbyder både ro, privatliv og smukke, grønne omgivelser med skov, rigt dyreliv og Brabrand Sø i nærområdet.

Villaen er opført i to fulde plan og rummer hele 254 m² bolig, fordelt på et veldisponeret stueplan og en yderst anvendelig underetage. Boligen fremstår velholdt og gennemtænkt indrettet med klare opdelinger og fleksible anvendelsesmuligheder – ideelt til familien, der ønsker god plads.

I stueplan er der adgang enten via en rummelig entré med vindeltrappe til underetagen, som leder til spisestue, stor opholdsstue, køkken-/spiserum, ét soveværelse samt badeværelse med toilet. Alternativt kan boligen tilgås via et praktisk bryggers med adgang til to værelser og endnu et badeværelse – en oplagt afdeling til familiens større børn med egen ind- og udgang. Fra både spisestuen og opholdsstuen er der direkte udgang til den pragtfulde terrasse og haven, hvor en markise kan dække halvdelen af terrassen og skabe læ og skygge. Som en ekstra stemningsskaber og naturligt samlingspunkt får I desuden glæde af både en indendørs pejs og en udendørs pejs, der forlænger sæsonen og binder inde- og udelivet smukt sammen.

Underetagen har god loftshøjde og et behageligt indeklima. Her findes et værelse/kontor placeret til højre nedenfor trappen, et værksted med fryser, et tidligere fyrrum, en integreret garage samt et ca. 40 m² stort opholds-, aktivitets- eller multirum med direkte ind- og udgang til både indkørsel og have – velegnet til hjemmearbejde, hobby eller teenageafdeling.

Overalt i boligen er der mange faste skabe, som sikrer optimal opbevaring og en funktionel hverdag.

Ejendommen er beliggende i det attraktive skoledistrikt Engdalskolen, ca. 1,2 km fra boligen, og der er kort afstand til dagligvareindkøb, offentlig transport, daginstitutioner og idrætsfaciliteter. Samtidig ligger nogle af områdets smukkeste naturområder – herunder Skjoldhøjkilen, Årslev Engsø, Brabrand Sø, Langdalen og Hans Broges Bakker – nærmest lige uden for døren.

Adgangsvejen til huset understreger områdets skovagtige og fredelige karakter og leder frem til en lille, lukket enklave med få ejendomme.

home byder velkommen til en sjælden mulighed for at erhverve en rummelig, velindrettet og karakterfuld villa i naturskønne omgivelser.
5Antal rum
1976Byggeår
2Antal toiletter
892 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

5.450.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

3.683 kr.

Udbetaling

275.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

29.338 / 23.767 kr.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Theis Westergaard

home Åbyhøj - Aarhus V - Brabrand

Indehaver & ejendomsmægler, MDE

west@home.dk

86152700

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen