Kongevej 90, 6400 Sønderborg

Denne arkitektonisk smukke villa ligger fremragende placeret på den meget eksklusive del af Kongevej, der skråner ned mod vandet og derfor også ligger perfekt i forhold til solens stråler. Villaen byder på masser af herskabelig charme, og med hele 391 etagemeter er pladsen særdeles generøs. I kan se frem til at nyde udendørslivet i den fredfyldte baghave, og der er også skønne terrasser i både stueplan og på første sal med udsigt til både Sønderborg Bugt og Dybbøl Mølle.

Med adresse her får I en komfortabel ramme om dagligdagen, og der er få hundrede meter til den smukke strandpromenade og Sønderborg bymidte. Samtidig er der let adgang til skole, idrætsfaciliteter, indkøbsmuligheder og hverdagens øvrige fornødenheder, så familielivet får også fine betingelser.

Det er ikke for ingenting, at Kongevej anses for at være en af Sønderborgs mest eksklusive gader. Gaden, der oprindeligt hed Kaiser Wilhelms Allée, blev i starten af det 20. århundrede etableret som ”højborgerligt villakvarter”, og i dag ligger smukke, herskabelige villaer og troner fredfyldt side om side omgivet af store, frodige haver. Særligt den del, vi her befinder os på, har gennem tiden været eftertragtet. På dette stykke ligger nogle af byens fineste og mest markante ejendomme, og villaen i nummer 90 er ingen undtagelse.

Villaen er opført i 1930, og det arkitektoniske udtryk er både elegant og herskabeligt. Villaen tager sig flot ud med rødstensfacade, mansardtag og muret karnap, og de mange fine facadedetaljer vidner om, at det bygningsmæssige håndværk er i top. Arkitekturen bygger bro mellem det robuste og det forfinede, og helhedsindtrykket er roligt og meget harmonisk. 

Den nuværende ejer har løbende renoveret villaen i perioden 2008-2022, og det kan i den forbindelse oplyses, at taget blev udskiftet i 2020, hvilket er en stor og væsentlig forbedring, der giver både tryghed og lavere vedligeholdelse fremadrettet.

Indenfor i boligen er det herskabelige præg markant, og der er mange fine, originale detaljer. I får 286 m2 bolig fordelt på stueplan, førstesal og andensal, og hertil kommer en meget anvendelig kælder på 105 m2, der delvist ligger i terræn og har direkte udgang til haven. Ejendommen har tidligere været opdelt i tre ejerlejligheder, men i nuværende ejers tid har den været benyttet som enfamiliesvilla.

Man bydes velkommen i stueplan i en entré med forbindelse til de øvrige etager og med adgang til endnu en entré/fordelingsgang. Herfra er der adgang til to flotte stuer en suite, der ligger i åben forbindelse med køkkenet. Den ene af stuerne får ekstra lysindfald fra den østvendte karnap, og der er desuden sydvendte vinduer i hele opholdsafdelingen.

Fra køkkenet er der herudover udgang til en dejlig hævet terrasse med flot udsigt til vandet. Herude er der god plads til at servere maden ude under åben himmel, og den direkte forbindelse til køkkenet gør terrassen ekstra anvendelig i det daglige. Stueplan indeholder herudover to værelser, et badeværelse og et depotrum.

En flot halvsvingstrappe fører til førstesalen, hvor der også er to stuer en suite – den ene med udgang til en dejlig udsigtsterrasse. Hertil kommer et soveværelse og to badeværelser. Andensalen indeholder to værelser, et toilet, et opbevaringsrum og en møblerbar repos.

Rundvisningen afsluttes i kælderen, som har indgang direkte fra carporten. Hernede er der blandt andet vaskerum og en række gode disponible rum med mange anvendelsesmuligheder. Der er også en garage, hvor bilen kan holde tørt og godt.

Fra terrassen ud fra køkkenet er der trappe ned til haven, som giver jer god plads til at indrette et grønt og fredfyldt uderum. Her er græsplæne, god randbeplantning og høje træer, så rammen er allerede sat til hyggeligt udendørsliv i de solvarme sommermåneder.

Der er meget mere at fortælle om denne smukke, klassiske villa, som virkelig tilbyder mange indretningsmuligheder. For jer, der drømmer om en bolig med sjæl og karakter og masser af plads på en eksklusiv adresse i Sønderborg, er dette et rigtigt godt match.

Ring til home og bestil en fremvisning allerede i dag.