168 m² stuehus, store udhuse og masser af plads – tæt på både hverdag og natur!
Karlsvej 17 er beliggende i rolige og landlige omgivelser nær Valsgård. En velfungerende by med skole, daginstitution, indkøb, idrætsfaciliteter og et aktivt foreningsliv. Her får du trygge rammer i hverdagen kombineret med kort afstand til storslået natur, herunder Bramslev Bakker og Mariager Fjord, som indbyder til lange gå-, løbe- og cykelture og nogle af de smukkeste naturoplevelser året rundt.
Samtidig er der nem adgang til større byer: Hobro nås på få minutter, Randers på ca. 25 minutter, Aalborg på ca. 40 minutter, og E45 ligger inden for bekvem afstand, hvilket gør pendling enkel.
Ejendommen er opført i 1947 og fremstår moderniseret siden købers overtagelse i år 2000 – senest med bl.a. opdateret gang, køkken og badeværelse i 2015. Boligarealet udgør 168 m², og dertil kommer hele 445 m² udhuse, som giver mange anvendelsesmuligheder til hobby, opbevaring, værksted eller mindre erhverv. Her er bl.a. et rigtigt godt hobbyrum/gildesal til at alverdens kreative foretagende eller til en lille gæsteafdeling. Huset er opført i solide, traditionelle materialer og opvarmes via træpillefyr fra 2019. Der er til ejendommen 1 hektar jord.
Man bydes velkommen i entréen/bryggers med plads til hverdagens praktiske gøremål og adgang til et badeværelse. Herfra er der videre adgang til det lyse køkken/alrum, som naturligt bliver hjemmets samlingspunkt med god bordplads og plads til både madlavning og samvær. I åben forlængelse ligger spisestuen, der elegant binder køkken og ophold sammen.
Stuen er rummelig og lys med store vinduespartier og direkte udgang til terrasse, hvor udelivet nemt kan integreres i hverdagen. Her kan tændes op i brændeovnen når der skal skrues op for hyggen. Stueplan rummer desuden et værelse, som også kan benyttes som kontor eller gæsteværelse.
På førstesalen finder man et stort repos med flere anvendelsesmuligheder, endnu et badeværelse samt et regulært soveværelse med god skabsplads. Planløsningen giver mulighed for både børnefamilien, parret eller dem, der ønsker plads og fleksibilitet. Her kan også med fordel leges med planlæsningen, his man har behov for flere værelser.
Denne ejendom skal opleves. Kontakt os allerede i dag for at bestille en fremvisning!
Karlsvej 17 rummer langt mere, end man umiddelbart ser, og kan meget vel blive dit næste hjem.
