ÅBYHØJ - 'Gl. Åby'
Kun 2 km. fra bygrænsen til Aarhus C. ligger denne skønne og ikke mindst charmerende villa på dejlig privat grund med vidunderlig, overskuelig have! Med en eftertragtet placering i den hyggelige, lille enklave omkring forstadsområdet "Gl. Åby", bliver du her en del af et helt unikt landsbymiljø, der ganske enkelt bør opleves! Her får du fred, ro og idyl i en klumme af flere fredede og sjælfyldte ejendomme - og så kun 5 minutters cykleafstand til Midtbyen og storbylivets mange glæder.
Selve huset byder i to moderne og flot opdaterede plan på 177 m2 i en charmerende ejendom anno 1911, der i år 2023 er blevet ombygget, dog med respekt for husets sjæl og charme. Den dejlige, private og indelukket have er en skøn oplevelse, hvor solen kan fanges hele dagen både foran ejendommen og bagved! Særdeles oplagt til hyggelige grillstunder og solbadning i sommersæsonen, hvor I ikke får meget bedre og idylliske omgivelser.
Man indledes til denne dejlig boligoplevelse i husets vindfang. Herfra har man indgang til godt, stort og funktionelt køkken med god plads til spiseafdeling. Derudover 2 store stuer, hvor nuværende ejer anvender den ene til lege-/kontorafdeling og den anden hyggelig opholdsstue med oplagt plads til TV-sofaafdeling… Nogle rigtige hjerterum med pragtfulde lysindfald, dejlig rumfornemmelse –og en generel fornemmelse af charme og sjæl kombineret med et moderne og lækkert udtryk! Dertil et stort soveværelse, rummeligt badeværelse og et stort opbevaringsrum/bryggers med vaskefaciliteter, hvor et evt. ekstra toilet/bad kunne etableres, hvis ønsket.
På 1. salen har I tre gode og regulære soveværelser med åbent til kip, dejlig rummelighed, hems på det ene og generelt skønne udsigter ud af vinduerne. Her også en ’alkove’ til gæstesoveplads, legekrog e.l.
Ud har I en skøn overdækket terrasse, haven og flere hyggelige kroge foran huset og i haven med mulighed for at fange solen fra morgen til aften. En vidunderlig have, der er nem at holde og byder på rolige, afskærmede omgivelser… Bør opleves!
Alt i alt en dejlig boligoplevelse samt en skøn og unik villa i et unikt landsbymiljø, der rummer et rigt børneliv! I kort afstand fra ejendommen er gode muligheder for dagligvareindkøb og offentlig transport. Skoledistriktet er den populære Åby Skole, som ligger i ca. 700 meters gåafstand fra ejendommen. Der hører til ejendommen også et stort og rummeligt bryggers, der af nuværende ejer bliver brugt til opbevaring. Ring til home Åbyhøj og få en fremvisning af boligen og en tur i haven. Vi opfordrer til, at I møder op en 15 minutters tid før vores aftale, og tager en rolig gåtur i nærområdet omkring det helt fantastiske Gl. Åby og kirken, som du næppe finder andre steder så tæt på det attraktive Aarhus Centrum. Et hus, der ganske enkelt bør opleves.
