Åbent hus med tilmelding

Fredag d. 15. maj kl. 14.00-17.00

Ikærvej 3, Glattrup, 7130 Juelsminde

192 m2 villa

Kontant 1.795.000 kr.

Energioptimeret og charmerende ejendom med stor garage - Energimærke C


GLATTRUP - RÅRUP

Charmerende ejendom, som gennem årene er blevet gennemgribende moderniseret og fremstår i dag som et solidt og velisoleret murstenshus, der rummer hele 192 m² bolig fordelt på to plan. Ejendommen byder velkommen via smuk rundbuet indkørsel, og den 1.556 m2 store grund  er indrettet med flere hyggelige terrassemiljøer, hvor du kan finde sol, læ eller skygge dagen igennem. 

Den isolerede garage fra 2006 på 56 m² har to høje elektriske porte og er ideel til både biler, håndværk, hobby eller opbevaring. Udhuset på 44 m² rummer værksted, viktualierum, isoleret depotrum og en helt fantastisk havestue, som forlænger udesæsonen og giver et ekstra opholdsrum tæt på haven. Hertil kommer et par redskabsskure, så der er rigelig plads til opbevaring.

Opvarmningen sker via en luft/vand varmepumpe, og de supplerende solfangere til det varme vand samt solceller på taget giver en markant reduktion i driftsomkostningerne. I opholdsstuen sørger en pillebrændeovn for både varme og hyggelig stemning på de kølige dage.

Indenfor bydes du velkommen i en gæsteentre med gulvvarme, der fører videre til et stort og indbydende badeværelse med både spa, bruseniche og gulvvarme. Herfra træder du ind i hjemmets naturlige samlingspunkt: et stort lyst køkken med fritlagte bjælker, der skaber en varm, landlig atmosfære. Køkkenet ligger i åben forbindelse med den rummelige spisestue, hvor hele familien kan samles om måltider og hyggestunder. Videre herfra ligger opholdsstuen, der ligeledes er i åben forbindelse. Fra køkkenet er der desuden adgang til et godt bryggers med vaskefaciliteter, vask og masser af skabsplads.

I stueplan ligger også værelsesafdelingen fra tilbygningen i 1996. Her venter tre gode værelser, et badeværelse med gulvvarme og bruseniche samt en praktisk baggang. Denne afdeling er oplagt til børne- eller teenageafdeling, til gæster eller til dem, der arbejder hjemme og ønsker ekstra albuerum. 

På første sal finder du tre værelser, hvoraf det ene i dag fungerer som walk-in-room – perfekt til garderobe, opbevaring eller som privat arbejdsrum. 

Her får du landlig idyl med RO, nærvær og fuglekvidder. Du finder bl.a. et bålsted, en charmerende urtehave og små kroge rundt om i haven som skaber den helt rette stemning.  

Ikærvej 3 er kort sagt en ejendom, der forener sjæl, rummelighed, funktionalitet og moderne energiløsninger. Et hjem med atmosfære og muligheder – og med plads til både familieliv, fritid og drømme.

Beliggenheden nær Rårup forener det bedste fra landet og byen. Her bor du i et aktivt og trygt landsbysamfund med et stærkt sammenhold og flotte naturomgivelser. 
Rårup Skole ligger kun ca. 1,5 km væk, og Rårup Børnehus ligger i tilsvarende afstand. Idrætshal, boldbaner og lokale aktiviteter gør området attraktivt for både børn og voksne. Indkøb er netop etableret ved hallen. 
Juelsminde ligger ca. 13 km væk, mens Horsens og Hedensted kan nås på ca. 14–15 km, hvilket giver let adgang til et stort udvalg af butikker, kultur og pendlerforbindelser.


6Antal rum
2002Ombygget
2Antal toiletter
1556 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.795.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.665 kr.

Udbetaling

90.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

9.962 / 7.969 kr.

Udforsk mulighederne i området ved JuelsmindeVælg og se mere om området nær boligen i Juelsminde. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Malene Juul

home Juelsminde

Vurderingschef, Ejendomsmægler MDE

majul@home.dk

73707130

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen