Højskolevej 11, Rønshoved, 6340 Kruså

179 m2 villa

Kontant 3.995.000 kr.

Skøn villa på liebhaver-beliggenhed. Her er helt unikt med udsigt til både skov og Flensborg Fjord


Indflytningsklart og med adgang til stranden med badebro

Højskolevej 11 – En sjælden perle i første række til Flensborg Fjord!

Velkommen til en ejendom ud over det sædvanlige – Højskolevej 11 i Rønshoved. Her får I en af områdets mest spektakulære beliggenheder med panoramaudsigt over Flensborg Fjord og adgang til stranden via sti beliggende ca. 50-70m fra ejendommen - som en ekstra bonus følger adgang til en privat badebro, hvor der også er mulighed for at lægge båd til. Villaen ligger på en imponerende grund på hele 6.230 m², fordelt på to matrikler, hvoraf den store matrikel på ca. 4.682 m² strækker sig næsten helt ned til vandet. Her får I både udsigt og adgang til vandet – og det hele er omgivet af smuk natur og skov. (Skoven er privat skov og ejes af naboen).
Huset, som oprindeligt er opført i 1860, har en lang og charmerende historie bag sig. Det blev renoveret og moderniseret i starten af 00’erne og fremstår i dag velholdt og indflytningsklart. Boligen opvarmes hovedsageligt med en luft-til-vand varmepumpe og er løbende passet og plejet.

Grunden er anlagt i et naturrigt og varieret udtryk med beplantning i flere stilarter. Beliggenheden er i særklasse, med Gendarmstien lige uden for døren og med skoven som nabo – en drøm for naturelskere, børn og alle, der ønsker fred, ro og smuk udsigt. (Ophold i skoven må kun ske på Gendarmstien, da resten er privatejet)

Villaen er beliggende på den attraktive Højskolevej – lokalt kendt som områdets "strandvej" – hvor en række arkitektonisk unikke villaer ligger side om side. Fra ejendommen er der kort afstand til både Sønderhav, Kollund og Gråsten, hvor I finder alt fra dagligvareindkøb og skole til Ulsnæscenteret og den smukke slotshave ved Gråsten Slot.

Indenfor bydes I velkommen i en præsentabel hall med trappeopgang til førstesalen. Til højre ligger et lyst og venligt køkken med gode vinduespartier og udgang til en lækker træterrasse – perfekt til sommerens måltider med udsigt over haven og fjorden. Køkkenet er centralt placeret og naturligt samlingspunkt i huset.

Stuen og den tilstødende stue og udestue danner tilsammen et fantastisk opholdsrum med formidabel udsigt, og de varme murstensvægge i stuemiljøet skaber en hyggelig atmosfære. Udestuen er opvarmet og fungerer som en integreret del af boligen året rundt. I stueplan finder I desuden et soveværelse, et funktionelt bryggers med masser af skabsplads, plads til vaskefaciliteterne og gulvvarme, et pænt badeværelse – samt et ekstra baderum med badekar. Her er også adgang til husets fyrrum/spisekammer.

Teksten fortsætter på næste side...
6Antal rum
2003Ombygget
2Antal toiletter
6230 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

3.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

3.869 kr.

Udbetaling

200.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

21.877 / 17.511 kr.

Udforsk mulighederne i området ved KrusåVælg og se mere om området nær boligen i Kruså. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Kasper Lorenzen

home Broager

Ejendomsmægler, MDE, BA i Finansiel Management

kall@home.dk

74 44 16 98

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen