Grevhøjvej 3, Kielstrup, 9500 Hobro

396 m2 villa

Kontant 1.745.000 kr.

Stor og rummelig (ferie)ejendom - oplagt samlingspunkt for den store familie!


Er p.t. udlejet for ca. 170.000 kr. i år, og forventes at rammer over 200.000 kr. for 2024!

UNIK MULIGHED FOR AT ERHVERVE EN HISTORIERIG EJENDOM!
Stor familievilla, fælles feriested, flerfamilieejendom, udlejning, bed&breakfast, catering, festlokaler eller noget helt ottende!? Det er kun fantasien der sætter grænser for mulighederne her!

Historie
Dele af ejendommen er oprindelig opført i år 1900. Siden da er der blevet til- og ombygget og ejendommen har tjent flere forskellige formål. Bl.a. har der frem til 1971, i en årrække, været friskole i bygningerne. Herefter har det været brugt som bl.a. aktivitetshus, og siden 80'erne har den været brugt til bolig og fritidshus. 
Hele herligheden er beliggende i den lille by Kielstrup, kun 10 min. fra Hobro. Indenfor gåafstand har du skov, sø og ikke mindst Mariagerfjord. Derudover har du Bramslev Bakker, Stinesminde, Høllet og mange andre smukke seværdigheder lige i nærheden! 

Nuværende ejer har ejet ejendommen siden 2012, og brugt den til både ferier og udlejning. Hvert år er der investeret i forbedringer, og derfor står ejendommen så flot i dag. Bl.a. har sælger efterisoleret (bemærk det flotte energimærke C), fået lavet diverse el og VVS forbedringer, skiftet vinduer, installeret pillefyr og luft-til-luft varmepumper, bygget legeplads, etableret flere værelser og meget andet!

Ejendommen rummer følgende:
Stueplan: stort indgangsparti, separate herre- og dametoiletter, stort køkken, børneværelse med køjesenge, hyggelig ølstue og stor gymnastiksal. Her er den gamle scene omdannet til 2 gode soveværelser. Bag scenen går vindeltrappe ned til kælderen.
Kælder: Multirum med bordfodbold, badeværelse med spa, spillerum med air-hockey og billiard, værelse med dobbeltseng, fyrrum med ud-/opgang til terrassen, vaskerum med udgang til vestsiden.
1. sal: stue, køkken, soveværelse og badeværelse.
Udendørs er der både legeplads, bålsted, vildmarksbad, stor have og en herlig sydvendt terrasse.

Huset rummer ca. 16 overnattende personer og indbringer omkring 200.000 kr. i lejeindtægter i år.
Bemærk at alt inventar, møbler mv. medfølger.

Ejendommens udlejningsniveau ligger på nuværende tidspunkt, 3 gange højere end på samme tidspunkt sidste år (2023) - Det tegner til at blive et rekord år!

Lyder ejendommen som noget for dig? Book  en fremvisning på tlf. 98 51 12 01!

Der foreligger tilladelse fra Mariagerfjord Kommune, til at ændre erhvervsarealer til bolig.
7Antal rum
1950Ombygget
5Antal toiletter
2689 m2Grundareal

Økonomi

Kontantpris

1.745.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.588 kr.

Udbetaling

90.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

10,043 / 7.946 kr.

Tjek boliglån

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Nicolai Karmark Bay-Klit
home Hobro - Mariagerfjord

Indehaver & Ejendomsmægler MDE

klit@home.dk

98511201

98511201