Nyhed

Gammel Aabenraavej 53, Dybbøl, 6400 Sønderborg

119 m2 villa

Kontant 1.295.000 kr.

Mulighedernes ejendom på en af de bedste adresser i området


Mulighed for hurtigt overtagelse, da boligen står tom

Velkommen til Aabenraavej 53 i Dybbøl – en ejendom med en af områdets mest attraktive beliggenheder og et væld af muligheder for jer, der drømmer om at skabe noget helt særligt.

Her bor I i et af de mest eftertragtede områder i Dybbøl, hvor Dybbøl-Skolen ligger blot få minutters gang fra hoveddøren. Hverdagen bliver nem med kort afstand til daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter, og samtidig er der ikke langt til hverken vandet, Dybbøl Mølle eller Sønderborgs hyggelige havnemiljø med caféer, restauranter og byliv. Området er særdeles populært blandt børnefamilier, og det er let at forstå hvorfor – her får I både en attraktiv beliggenhed, rolige omgivelser og naturen tæt på.

Ejendommen er opført i 1953 og fremstår pæn udefra, mens boligen indvendigt giver den kommende ejer mulighed for at sætte sit helt eget præg. Hvad enten I drømmer om en gennemgribende renovering eller blot en opgradering, så er mulighederne mange på denne attraktive adresse. 

Grunden er på 608 m² og byder på en hyggelig forhave, carport, et udhus samt en dejlig og privat baghave, hvor der er gode muligheder for at skabe et skønt uderum.

Indenfor bydes I velkommen i entréen, hvorfra boligen fordeler sig. Til venstre ligger den lyse stue, som har en god størrelse og fint kan benyttes, som den står i dag. Køkkenet er af ældre dato og trænger til modernisering, men giver et godt udgangspunkt for at skabe et nyt og tidssvarende køkken. Mellem stuen og køkkenet ligger et godt soveværelse, som ligeledes har adgang fra fordelingsgangen.

For år tilbage blev huset udvidet med en tilbygning, som rummer et ekstra værelse samt boligens badeværelse. Dermed får huset en planløsning, som kan danne et godt fundament for en kommende renovering.

Kælderen indeholder flere disponible rum med gode muligheder for opbevaring, hobby eller værksted. Der er desuden mulighed for at etablere et vaskerum, ligesom der findes et ældre badeværelse. Kælderen fremstår rå og skal betragtes som et praktisk supplement til boligen.


Er I nysgerrige på mulighederne, så kontakt home allerede i dag på tlf. 74 44 16 98
3Antal rum
1975Ombygget
2Antal toiletter
608 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.295.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.761 kr.

Udbetaling

65.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

7.200 / 5.752 kr.

Udforsk mulighederne i området ved SønderborgVælg og se mere om området nær boligen i Sønderborg. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Kasper Lorenzen

home Sønderborg

Ejendomsmægler, MDE, BA i Finansiel Management

kall@home.dk

74 42 65 75

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen