Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 3. maj kl. 12.00-15.00

Nyhed

Espegårdsvej 14, 8260 Viby J

143 m2 villa

Kontant 8.995.000 kr.

Viby J - Kongsvang


Murermestervilla på bedste beliggenhed med toprenoveret kælder i boligkvalitet

På en af de absolut mest eftertragtede adresser i det populære Kongsvang finder I denne charmerende og gedigne murermestervilla, roligt beliggende væk fra trafik og støj – og samtidig blot få minutter fra Aarhus C. Her får I en hverdag, hvor alt er inden for rækkevidde med kort afstand til skole, indkøb, skov og strand, mens byen nemt nås på cykel.

Ejendommen rummer i alt 230 yderst anvendelige etagemeter, heraf 143 kvm. bolig samt en i 2019 gennemrenoveret og flot moderniseret underetage på 87 kvm., der fremstår i særdeles høj boligstandard. Her er tænkt i både funktionalitet og komfort, hvilket giver jer mange fleksible indretningsmuligheder.

Haven er en skøn, lukket og sydvendt oase med gode solforhold hele dagen. Fra stuen er der direkte udgang til en stor terrasse, der indbyder til udeliv og hyggelige stunder, mens den nyere overdækkede terrasse bagerst i haven forlænger sommeraftenerne og giver skygge på varme dage. Herudover får I både et isoleret værksted og et praktisk redskabsskur.

Boligen byder indenfor via en flot og indbydende entré med smuk svungen trappe til 1. sal og fritlagte hanebånd, der skaber en særlig atmosfære og et elegant kig til ovenlysvinduerne ovenpå. Det store køkken har masser af skabs- og bordplads og ligger i åben forbindelse med en skøn stue med et fantastisk lysindfald fra de mange vinduespartier. Her er god plads til både spise- og opholdsafdeling.

Stueetagen rummer desuden et stort værelse, et kontor samt et lyst badeværelse med bruseniche, terrazzogulv, hvide klinker og klassisk hvid sanitet.

På 1. sal venter en hyggelig opholds-/TV-stue med udsigtskarnap samt et rummeligt forældresoveværelse. Her er loft til kip og fritlagte hanebånd, som understreger boligens charme og skaber en varm og indbydende stemning.

Underetagen er i en klasse for sig selv. Med en lofthøjde på ca. 2,40 m., gulvvarme og store vinduer fremstår den som en integreret og naturlig del af boligen. Her finder I to gode disponible rum, i dag anvendt som teenageværelser, et lækkert badeværelse med badekar, et stort og praktisk bryggers/vaskerum, tekøkken samt depotrum. Der er i forbindelse med renoveringen i 2019 udført omfangsdræn både omkring og under gulvet samt installeret Duka-ventilation i størstedelen af rummene – alt sammen med fokus på komfort og indeklima.

En yderst attraktiv og velindrettet bolig med masser af plads, sjæl og moderne komfort – perfekt til familien, der ønsker en rolig beliggenhed tæt på både natur og byliv.
7Antal rum
1981Ombygget
2Antal toiletter
550 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

8.995.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.752 kr.

Udbetaling

450.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

49.057 / 39.747 kr.

Udforsk mulighederne i området ved Viby JVælg og se mere om området nær boligen i Viby J. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jesper Grøne Andersson

home Viby - Hasselager

Indehaver & Ejendomsmægler MDE

jega@home.dk

86114499

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen