Velkommen til Ertebjerg Bygade 3A + 3B + 3C – en helt særlig og rummelig villa fra 1909, som med sine 454 m² boligareal fordelt på tre boligenheder byder på en lang række muligheder. Hertil kommer 125 m² kælder, en stor garage på hele 82 m² samt en 994 m² stor grund med udsigt over åbne marker og den omkringliggende natur. Fra førstesalen kan man desuden nyde en udsigt, der strækker sig mod vandet.
Ejendommen er beliggende i den hyggelige landsby Ertebjerg, hvor man får naturen helt tæt på, samtidig med at Sønderborg kan nås på cirka et kvarters kørsel. Her får man en rolig beliggenhed med åbne vidder og et smukt landskab som nærmeste nabo.
Villaen er opdelt i tre separate boligenheder, hvilket gør ejendommen særdeles interessant for mange forskellige købere. De nuværende ejere har blandt andet anvendt boligenhederne til udlejning via Airbnb, men ejendommen er mindst lige så oplagt til den store familie eller til flere generationer under samme tag. Måske har I ældre hjemmeboende børn, som ønsker deres egen lejlighed med privatliv og frihed, eller måske skal bedsteforældrene bo tæt på familien og samtidig have deres egen bolig.
Den største boligenhed (3C) er indrettet i to plan og byder på en god kombination af charme, rummelighed og funktionalitet. Man bydes velkommen i en fin entré, hvorfra der er adgang til den hyggelige stue. Her finder man også den elegante spindeltrappe, som på en pladsbesparende måde fører videre til førstesalen.
Fra stuen fortsætter man til en fordelergang, som leder videre til det store køkken. Her er god skabs- og bordplads samt mulighed for at indrette en spiseplads, hvor måltiderne kan nydes med den skønne udsigt over markerne. Fra fordelergangen er der desuden adgang til et stort soveværelse med indbyggede skabe samt et stort badeværelse. Derudover findes en praktisk baggang med adgang til endnu et værelse, som i dag anvendes som kontor. Fra baggangen er der direkte adgang til den store garage.
På førstesalen fortsætter boligen med hele to store stuer, som giver masser af plads til både afslapning, familieliv og gæster. Fra stuen har man kig ud over Lillebælt. Den ene stue kan efter behov omdannes til et ekstra værelse, hvis familien har brug for flere sovepladser. Herudover finder man tre værelser samt endnu et badeværelse og herfra har man også kig ud over Lillebælt.
Den anden boligenhed (3A) er placeret i stueetagen og har egen indgang. Her kommer man ind via et vindfang og videre til en fordelingsgang, hvorfra der er adgang til boligens soveværelse, stue, badeværelse og køkken. En selvstændig og funktionel bolig, som eksempelvis kan anvendes til et familiemedlem, bedsteforældre, hjemmeboende børn eller udlejning.
Den tredje boligenhed tilgås via entréen fra terrassen. Herfra går man videre op på førstesalen, hvor en fordelingsgang leder til en stor stue, badeværelse, soveværelse og køkken. Også denne enhed fungerer som en selvstændig bolig og er med til at understrege ejendommens mange muligheder.
Under huset findes hele 125 m² kælder, som giver yderligere plads og funktionalitet. Her er tre disponible rum, hvoraf det ene fungerer som fyrrum med træpillefyr, mens de øvrige rum giver gode muligheder for opbevaring. Derudover er der et vaskerum med mulighed for tilslutning af hele tre vaskemaskiner. Til de tre boligenheder er der desuden tre bimålere.
Ejendommen opvarmes med en luft/vand-varmepumpe, og der er samtidig installeret træpillefyr, hvilket giver en fleksibel varmeløsning.
Til ejendommen hører også en særdeles stor garage på 82 m². Garagen har en stor port og god loftshøjde, hvilket giver fine muligheder for både biler, værksted, hobby, opbevaring eller andre pladskrævende aktiviteter. Det er en garage, der i høj grad matcher ejendommens generøse størrelse og mange anvendelsesmuligheder.
Generelt fremstår huset velholdt og med en helt særlig atmosfære. De mange vinduer sikrer et dejligt gennemlyst hjem, mens de høje lofter, smukke detaljer og rummelige stuer understreger villaens historiske charme. Her får man en bolig, hvor husets oprindelse fra 1909 er en del af oplevelsen, samtidig med at indretningen giver plads til et moderne familieliv og mange forskellige behov.
Ertebjerg Bygade 3A er derfor ikke blot en stor villa – det er en ejendom med sjæl, historie og et væld af muligheder. Med hele 454 m² bolig, tre separate boligenheder, 125 m² kælder, 82 m² garage og en stor grund med en fantastisk udsigt over natur, marker og vand er her tale om en sjælden ejendom, som skal opleves.
En oplagt mulighed for jer, der drømmer om god plads, flere generationer under samme tag, udlejning eller erhverv – og samtidig ønsker at bo i naturskønne omgivelser med en udsigt, der ganske enkelt ikke kan beskrives, men skal opleves.
