Nyhed

Ejdervej 30, Dybbøl, 6400 Sønderborg

157 m2 villa

Kontant 2.195.000 kr.

Indflytningsklar villa med moderne forbedringer og familievenlig indretning


Med yderst flotte rapporter og energimærke A2010

På Ejdervej 30 i Dybbøl finder I denne velholdte og indflytningsklare villa på 157 m², beliggende på en attraktiv hjørnegrund i et trygt og familievenligt kvarter. Her får I en løbende moderniseret bolig med gode rammer for familielivet tæt på både natur, skole, indkøb, idrætsfaciliteter og motorvejen.

Ejendommen er opført i 1986 og fremstår lys, velholdt og tidssvarende med flere flotte forbedringer. Køkken og bryggers er moderniseret i et stilrent udtryk, hvor bryggersinventaret er fra Vordingborg Køkkenet. Badeværelse og gang i stueplan er ligeledes opdateret med fokus på moderne materialer og en indbydende atmosfære. Der er gulvvarme i bryggers, køkken, badeværelse og gang, hvilket bidrager til en behagelig komfort i hverdagen. Førstesalen har fået nye gulve og boligen fremstår derfor helt indflytningsklar. 

Boligen byder på en funktionel og familievenlig planløsning fordelt over to plan. Man træder ind via bryggerset og videre ind i det åbne køkken-alrum, som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Herfra er der adgang til husets første værelse, som i dag anvendes som kontor. Fra køkken-alrummet fortsætter man ind i den store vinkelstue, der skaber de perfekte rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er der adgang til en lille gang hvor det flotte moderne badeværelse med bruseniche er. I stuen er endvidere trappen til førstesalen samt udgang til en skøn sydvendt terrasse, hvor solen og udelivet kan nydes i rolige omgivelser.

På førstesalen mødes I af et repos med adgang til tre gode værelser samt endnu et badeværelse, også med bruseniche, hvilket giver fine muligheder for plads til selv den store familie.

Udendørs får I en dejlig have med fredelige omgivelser og gode muligheder for både leg og afslapning. Til ejendommen hører desuden en carport og et skur, som giver praktiske løsninger til både parkering og opbevaring.

Beliggenheden i det lukkede kvarter er særligt attraktiv med grønne fællesarealer tæt på huset og kort afstand til områdets smukke natur. En cykeltur til vandet tager under ti minutter, og der er både gode stisystemer og sikre busforbindelser til skole.

Boligen fremstår i flot og velholdt stand, hvilket også afspejles i både tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten, der kun indeholder få anmærkninger. Hertil kommer et flot energimærke A2010.

Her får I kort sagt en velbeliggende og velholdt familievilla i rolige omgivelser med nem adgang til både hverdagens behov og naturoplevelser.
5Antal rum
1994Ombygget
2Antal toiletter
Energimærke
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

2.195.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.593 kr.

Udbetaling

110.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

12.135 / 9.697 kr.

Udforsk mulighederne i området ved SønderborgVælg og se mere om området nær boligen i Sønderborg. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jens Duus

home Sønderborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

jedu@home.dk

74 42 65 75

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen