Åbent hus med tilmelding

Søndag d. 23. august kl. 12.00-12.20

Nyhed

Bredekæret 30, Store Valby, 4000 Roskilde

127 m2 villa

Kontant 4.295.000 kr.

Velholdt villa med fornuftig energiøkonomi


- Fredeligt lokalområde og en dejlig, sydvendt have

Det er en ægte fornøjelse, når en bolig ikke kræver ret meget af én. Når kræfterne er lagt de rigtige steder, så man nærmest kan dukke op med nøglen i hånden og en flyttekasse under armen. Netop sådan en bolig er Bredekæret 30 i Store Valby, hvor en velholdt villa med en lige så velplejet have tager imod.

I fugleperspektiv er der utallige grunde til, at mange har fået øjnene op for Store Valby og nabobyen Ågerup. Landsbyerne er med årene vokset sammen til sit eget byområde, der er stort nok til at have egne fornødenheder, men samtidig føles lokalt. For enden af vænget ligger cykelstien, som går direkte til Lindebjergskolen og Gundsølillehallen, mens handlemuligheder og institutioner begge findes i nærheden.

Det samme gør åen, søerne og skovområderne, der tilsammen tegner et naturskønt udgangspunkt. Haven får I dermed ikke helt for jer selv – både egern, fasaner og egnens rige fugleliv kigger nemlig jævnligt forbi. Selve ejendommen er en villa fra 1987, og det er en årgang, som efterhånden kan kaldes en klassiker. Udefra præsenterer huset sig med røde mursten og tegl, mens det karakteristiske valmtag også virker imødekommende.

I forhold til boligen har man truffet en række fornuftige beslutninger på husets vegne. Vinduerne er skiftet til tre-lags-glas med en imponerende isoleringsevne, og med genvindingsanlæg samt efterisolering af de fleste gulve har I udsigt til en meget fordelagtig varmeøkonomi. I samme dur er køkken-alrummet renoveret i 2022, og foruden stilrent inventar har man valgt loftmonteret emfang, der bevarer en hyggelig sammenhæng i rummet. Der er gulvvarme under de røde gulvklinker, og det samme findes på badeværelset, som fremstår pænt og neutralt. Bryggerset ligger ved siden af, og endelig får I to gode værelser plus en stor, hyggelig stue.

Haven er sit eget kapitel. Bagerst på den lukkede grund har en anlægsgartner etableret et stort surbundsbed med rododendron, og ved terrasserne på sydsiden får I flotte, farverige bede, der blomstrer i rotation. Alligevel har man sørget for, at havearbejdet bliver en taknemmelig opgave, og I kan i øvrigt glæde jer til et stort drivhus, der fungerer lige så godt til havemøbler som til stiklinger og kapilærkasser.

Velkommen.
4Antal rum
1987Byggeår
706 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

4.295.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.821 kr.

Udbetaling

215.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

23.757 / 19.092 kr.

Udforsk mulighederne i området ved RoskildeVælg og se mere om området nær boligen i Roskilde. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Anders Kastrup

home Roskilde

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

anka@home.dk

55 55 40 00

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen