ÅBYHØJ - Gammelgaardsskolens distrikt
Smuk og stor 3,5-plans liebhavervilla med 267 etagemeter på én af Åbyhøjs allerbedste beliggenheder! ’Lille Bragesvej’, hvor I ligger attraktivt placeret på sydsiden af vejen på rolig, lukket villavej i den efterspurgte bynære del af Åbyhøj. I er tilknyttet den populære Gammelgaardsskolens distrikt, og har får I en skøn, sydvendt have med store træer og parklignende stemning, lækker hævet solrig terrasse – og dette på en bynær placering kun ca. 300 meter fra byskiltet til 8000 Aarhus C.
I får et hus der løbende er flot og gennemgribende renoveret i respekt for husets stil og som derfor står indflytningsklart. Huset er rummelig med højt til loftet i både stueplan og på 1. salen med minimalt skrå vægge - og yderligere en god 2. sal/tagetage! Boligen byder på badeværelse på 1. sal, et toilet på stueplan og mulighed for at etablere badeværelse i kælderen. Værelserne er store – og I kælderen har I opbevaring samt mulighed for at lave teenagerafdeling. Ejendommen skiller sig flot ud for området, har fået glaseret tegltag i år 2006 og de 267 m2 etagemeter fordeler sig på tre plan samt tagetagen således:
HØJT STUENIVEAU: Nydelig entré med adgang til flot lyst toilet. Fra entréen er også adgang til flot og funktionelt køkken samt tre stuer en suite, hvor der er spisestue i åben forbindelse med
køkken og plads til mange gæster samt hyggelig brændeovn, en hyggelig TV-/sofastue samt endnu en stue til legerum, slyngelafdeling, bibliotek, kontor eller værelse eksempelvis. Fra spisestuen er udgang til den fantastiske terrasse, som er syd-orienteret i skønne og private rammer.
1. SAL: Her får I tre værelser i rigtig gode og rummelige størrelser med højt til loftet – samt et lækkert og stort badeværelse renoveret i ’14. Skøn udsigt fra alle rummene, bl.a. til byens mange ikoniske spir.
2. SAL: Her får I to værelser med mulighed for opdeling samt udsigt over Aarhusbugten.
KÆLDER: Her har I almindelig kælderhøjde og for nuværende god plads til vaskefaciliteter, opbevaring, viktualierum mv. Her er et gammelt badeværelse, og mulighederne for at få renoveret sig til et nyt badeværelse og en teenagerafdeling er oplagte!
Rundt om ejendommen kan man fange solen fra morgen til aften i afskærmede omgivelser på de
forskellige terrasser. Terrassen er oplagt til dejlige grillstunder i hyggeligt samvær. Der er indkørsel med garage og plads til bilen – og i forlængelse heraf godt skur med plads til grill, haveredskaber mv.
Denne skønne ejendom på Bragesvej 30 ligger på en god og central beliggenhed i det eftertragtede
Åbyhøj, hvor husene sjældent ses udbudt til salg! Her er kun ca. 300 meter til bygrænsen ved Aarhus C og storbylivet, kort afstand til gode indkøbsmuligheder, specialbutikker, den velrenommerede Gammelgaardsskolen, bus, motorvejsnettet og meget mere. Samtidig får I en privat grund på en lukket villavej! home byder velkommen til en absolut lækker og skøn boligoplevelse.
