Nyhed

Blåkrogvej 37, Varnæs, 6200 Aabenraa

248 m2 villa

Kontant 1.595.000 kr.

Rummelig villa med stort værksted og naturskøn beliggenhed


Plads til både familie, hobby og erhverv

Drømmer I om god plads både inde og ude samt en beliggenhed tæt på naturen? Så byder Blåkrogsvej 37 i Varnæs på spændende muligheder.

Her får I en rummelig villa på 248 m² beliggende på en stor grund på 9.732 m². Ejendommen er løbende vedligeholdt hvor blandt andet taget er skiftet, facade repareret flere steder og skiftet ståltag på værkstedsbygningen.

Man ankommer til ejendommen via den store grusbelagte indkørsel, som giver gode parkeringsmuligheder og god plads omkring bygningerne. Boligen byder i stueplan på entré med adgang til to gode værelser. Fra entréen kommer man videre til det lyse og moderne KVIK-køkken, som ligger i forbindelse med alrummet. Her er plads til både hverdag og gæster.
Fra køkkenet er der adgang til bryggers med god skabsplads samt videre adgang til fyrrum med pillefyr og to depotrum. Badeværelset er indrettet med bruseniche samt gode opbevaringsmuligheder.
På førstesalen har vi flotte synlige bjælker og her finder I to opholdsstuer. Den ene, som er oplagt til gildesal, har store vinduespartier, som giver et dejligt lysindfald og en flot udsigt over de omkringliggende marker og natur, mens den anden i dag anvendes som tv-stue. Herudover rummer etagen tre gode værelser samt et toilet.
Ejendommen er delvist moderniseret indvendigt, men her er stadig gode muligheder for at sætte sit eget præg.

Til ejendommen hører et værksted på hele 407 m², som giver mange anvendelsesmuligheder for den pladskrævende hobby, opbevaring eller erhverv. Bygningen rummer desuden et multirum, som eksempelvis kan benyttes som kontor eller hobbyrum, samt et depotrum.

Udendørs venter en stor og ugeneret have med plads til både leg, afslapning og køkkenhave. Den flisebelagte terrasse giver mulighed for flere hyggelige opholdsområder, mens den overdækkede terrasse forlænger udesæsonen. Haven er omkranset af store træer, som skaber en privat og stemningsfuld ramme omkring ejendommen.

Ejendommen ligger naturskønt med blot ca. 500 meter til stranden og ca. 1 km til Blans Skov. Samtidig er der kort afstand til hverdagens faciliteter med skole, børnehave, idrætsanlæg og indkøbsmuligheder i både Blans og Varnæs. Sønderborg og Aabenraa nås på cirka 18 minutter i bil.

En ejendom med god plads, mange anvendelsesmuligheder og en attraktiv beliggenhed tæt på både strand, skov og byliv.
7Antal rum
1880Byggeår
2Antal toiletter
9732 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

1.595.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

1.774 kr.

Udbetaling

80.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

8.815 / 7.047 kr.

Udforsk mulighederne i området ved AabenraaVælg og se mere om området nær boligen i Aabenraa. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Jens Duus

home Sønderborg

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

jedu@home.dk

74 42 65 75

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen