Banegårdsgade 11, 6440 Augustenborg
200 m2 villa
Kontant 3.395.000 kr.
Unik beliggenhed i Augustenborg!
Velholdt udsigtsvilla i første række til Lillehav
Der er en helt fantastisk udsigt over Lillehav fra denne villa, som uden tvivl har en af de absolut bedste beliggenheder i Augustenborg. Villaen ligger for enden af en stikvej på en stor solrig grund direkte ned til Lillehavstien. Her får I vandet lige for jeres fødder, og den helt unikke placering i en lukket lomme, gør beliggenheden ekstra privat og fredfyldt. Her er der ingen trafik, og den smukke udsigt kan nydes fuldstændig ugeneret fra både bolig og terrasser. Som ekstra bonus kan I glæde jer over den korte afstand til det betagende barokslot Augustenborg Slot og den tilstødende slotspark, som sætter en smuk ramme om hyggelige gåture – med adresse her får man historiens vingesus helt ind på livet i harmonisk samklang med et velfungerende lokalsamfund.
Villaen byder på 200 m2 bolig, og hertil kommer en dejlig havestue og en todelt muret garage med plads til værksted opført i samme stil som villaen. Grunden er på 1.494 m2, så pladsen er generøs inde såvel som ude. Villaen er blevet løbende vedligeholdt og fremstår i pæn og indbydende stand. Der er også god mulighed for at opdatere, hvis I ønsker at sætte jeres eget personlige præg på rumfordeling, materialevalg og finish. Dette er et hus, der udstråler drømmehjem, hvad enten I vælger at opdatere eller flytte ind i boligen, som den er.
Villaen er opført i 1970 i en gedigen og robust byggestil, som udstråler kvalitet og kærlighed til det klassiske håndværk. Der er god plads til gæsteparkering på “gårdspladsen”, der ligger mellem villa og garage, og som sørger for, at man ankommer med stil. Et flot indgangsparti understøtter det fine førstehåndsindtryk, hvor valmtaget og facaden i lyse sten slår den elegante og harmoniske tone an. Mod havesiden “åbner” facaden sig med store vinduespartier, der iscenesætter beliggenheden på fornem vis. Vinduerne inviterer dagslyset indenfor og giver samtidig flot kig til Lillehav og alt det grønne i haven.
Man bydes velkommen i en entré med adgang til gæstetoilet. Herfra er der forbindelse til en stor vinkelstue, som har en pejseindsats og lysindfald fra flere verdenshjørner. Den tilstødende havestue udvider opholdsarealet og forlænger sommersæsonen med adskillige måneder. Udsigten er vanskelig at beskrive med ord – den skal simpelthen opleves! Det gælder både denne stue og den tilstødende, som ligger en suite med vinkelstuen. Fra denne stue er der desuden udgang til terrassen.
Køkkenet er veludstyret og ligger praktisk placeret med direkte adgang til opholdsafdelingen. I forbindelse med køkkenet er der også et bryggers med videre adgang til en baggang med egen indgang. Herfra er der via en lille trappe adgang til to rummelige soveværelser og et badeværelse. Det ene værelse har indbygget skab og udgang til en overdækket terrasse – et oplagt master bedroom.
Med adresse her kommer I til at bo centralt i hertugbyen Augustenborg, som disse år gennemgår en spændende udvikling. Udviklingen drives ikke mindst frem af Hertugbyens Bevaringsforening, som arbejder for at byen mere eftertragtet ved at bevare og udvikle den gamle bydel. Gamle bevaringsværdige og fredede byhuse renoveres og forvandles til attraktive boliger og forretninger, og det er målet at gøre Augustenborg til et vækstcenter og et kulturelt samlingspunkt, hvor specialforretninger, cafeer, kunst og kulturarv kan blomstre.
I kommer til at bo trygt og fredeligt for enden af en lukket vej med vandet lige nede på den anden side af grunden. Samtidig finder I alle de daglige fornødenheder i gåafstand fra hoveddøren – både skole, daginstitution, lægehus og supermarkeder. Augustenborghallerne byder på mange aktiviteter og fritidstilbud, og nærområdet byder på storslået natur. I får kort gåafstand til strand, badebro, badehuse og kajak/roklub, og I kommer også let til hyggelige spisesteder og golfklub. Dette er med andre ord en perfekt beliggenhed for jer, der holder af livet ved vandet og gerne vil bo i et dynamisk lokalsamfund med masser af udviklingspotentiale.
Er I blevet nysgerrige efter at høre mere? Ring til home og bestil en fremvisning.
4Antal rum
1999Ombygget
2Antal toiletter
1494 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
3.395.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
3.469 kr.
Udbetaling
170.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
18.770 / 14.975 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
