Åbent hus med tilmelding

Lørdag d. 8. august

kl. 14.00-15.00

Åbent hus med tilmelding

Onsdag d. 12. august

kl. 13.00-14.00

Nyhed

A.M.G. Friis Vej 17, 6000 Kolding

127 m2 villa

Kontant 3.495.000 kr.

Velbeliggende charmerende villa i et meget attraktivt område


Inklusiv kælder - 194 veludnyttede etagemeter

Velkommen til en klassisk og særdeles velholdt villa, hvor tidløs charme går hånd i hånd med moderne komfort og gennemførte kvalitetsløsninger. Her får I en bolig, der gennem årene er nænsomt moderniseret med respekt for husets oprindelige arkitektur, samtidig med at de store investeringer allerede er foretaget. Resultatet er et indflytningsklart hjem med en eksklusiv atmosfære og en vedligeholdelsesstandard, der giver tryghed mange år frem.

Ejendommen gennemgik en omfattende totalrenovering i 2004/2005, hvor der blandt andet blev lagt nyt tag, isat nye vinduer, omfuget facader, hulmursisoleret samt etableret nyt køkken, nyt badeværelse og nye elinstallationer i hele huset. Samtidig blev kælderen sikret med Drytech-system, hvilket skabte et solidt fundament for boligen. I 2009 blev villaen udvidet med en tilbygning, som tilfører ekstra plads og skaber en harmonisk sammenhæng mellem husets klassiske udtryk og den moderne indretning.

De løbende forbedringer vidner om en bolig, der er passet med stor omhu. Loftet er efterisoleret, kælderen er radonsikret og forsynet med elektrisk ventilation samt SkamoWall-beklædning, hvilket bidrager til et sundt og behageligt indeklima. Den vestvendte gavl blev netpudset i 2020, i 2024 blev der installeret et nyt fjernvarmeanlæg, og i 2025 blev den flotte fortrappe fornyet. Alt sammen investeringer, der understreger ejendommens høje kvalitet og løbende vedligeholdelse.

Beliggenheden fuldender oplevelsen. Villaen ligger særdeles attraktivt med kort afstand til Sdr. Vang Skolen, hvilket gør hverdagen let for børnefamilien. Samtidig er både indkøbsmuligheder og byens centrum inden for kort afstand, så hverdagens gøremål nemt kan klares. Området byder desuden på grønne omgivelser og gode muligheder for et aktivt udeliv, hvilket skaber de perfekte rammer for en hverdag, hvor nærhed, komfort og livskvalitet går op i en højere enhed.

Her får I en bolig med sjæl og karakter, hvor klassisk elegance, moderne løsninger og en attraktiv beliggenhed tilsammen skaber et hjem, der er klar til at danne rammen om mange gode år for de næste ejere.
4Antal rum
2009Ombygget
2Antal toiletter
707 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

3.495.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.284 kr.

Udbetaling

175.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

19.344 / 15.489 kr.

Udforsk mulighederne i området ved KoldingVælg og se mere om området nær boligen i Kolding. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Søren M. Sandberg

home Kolding Åpark

Ejendomsmægler, MDE

ssand@home.dk

75 52 09 33

Besøg vores mæglerside

Gør boligjagten mere overskuelig med Klara app

Klara er din personlige boligassistent, der hjælper dig med at finde, købe eller sælge bolig på en enkel og effektiv måde. Med Klara har du altid adgang til boligmarkedet, uanset hvor du er - både det, der er til salg, og det, der ikke er.

 

Læs mere og hent Klara app

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen