Stor interesse kan give skuffede købere

Der skal to til en tango…og også til en bolighandel. Én sælger og én køber. Men i home oplever vi i øjeblikket ofte, at der er flere købere, som er interesserede i den samme bolig.

”Det er udtryk for, at der er travlt på boligmarkedet, og det er selvfølgelig dejligt for sælger med stor interesse, men det kan desværre give skuffede købere,” siger Henrik Hauthorn Jensen, der er boligmarkedsanalytiker i home.

Baggrunden er stor efterspørgsel og faldende udbud af boliger til salg, lyder det fra home analytiker.

I den markedssituation er det ifølge home vigtigt at være opmærksom på, at det udelukkende er boligejerens valg, hvem han eller hun ønsker at handle med, om man vil forkaste alle købstilbud eller om man eventuelt ønsker en lukket budrunde.

Mægler kan ikke reservere boligen til dig
Ejendomsmæglere har altså ikke mulighed for at reservere en bolig - uanset hvor opsat og seriøs en køber virker.

”Sælger er ikke forpligtet til at sælge til dig, heller ikke selv om du vil betale udbudsprisen for boligen,” siger mæglerfaglig konsulent i home Pernille Breyen Drews.

Hun påpeger, at dette også oplyses på salgsopstillingens forside; ’at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selvom det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.’

Selv om du er den af de potentielle købere, der vil betale mest, kan du altså ikke føle dig sikker på at få drømmeboligen. Der kan være andre forhold, som sælger vægter højere end prisen.

Familien har måske allerede købt et andet hus, og så kan det være attraktivt for sælger at vælge en køber, der kan overtage den nuværende bolig hurtigt, så man slipper for dobbelt husleje i en periode.

Begge parters underskrift = en handel
Det er ifølge Pernille Breyen Drews desuden vigtigt at huske, at der er først er indgået en handel, når både køber og sælger har skrevet under på købsaftalen.

En købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er blot at betragte som et tilbud til sælger.

Dette fremgår også af salgsopstillingens forside, under overskriften ’Vigtig information’.

FAKTA: Boligkøber? Vigtig viden for dig:

• Det er udelukkende sælgers valg, hvem han eller hun ønsker at handle med – eller om vedkommende ønsker en lukket budrunde. Eller vil forkaste alle købstilbud.
• Ejendomsmægleren har ikke mulighed for at reservere en bolig, uanset hvor opsat og seriøs køberen virker.
• Selv om du har budt mest af de potentielle købere, kan du ikke føle dig sikker på at få drømmeboligen. Der kan være andre forhold, som sælger vægter højere end prisen. Fx hurtig overtagelse.
• Der er først indgået en handel, når både køber og sælger har skrevet under på købsaftalen. Dette gælder også, selv om du giver et bud på udbudsprisen.

·         Hvis du er interesseret i en bolig, så husk at tilbyde sælger det, du vil give. Det er ikke sikkert du får en ny chance. Sælger har nemlig ikke pligt til at komme med modbud eller til at give dig mulighed for at hæve dit købstilbud eller afholde budrunde.

• Læs homes 13 gode råd til boligkøb her: https://home.dk/koeb/koeberfif-13-gode-raad-til-boligkoeb/

Kilde: home

Foto: Palle Skov