Nyhed

Marinavej 18, 6320 Egernsund

109 m2 fritidshus

Kontant 2.795.000 kr.

Indflytningsklart sommerhus med panorama havudsigt !


Lejeindtægt i 2025 var ca. 112.000 kr.

Området ved Marina Minde er kendt for sin naturskønne beliggenhed og rolige atmosfære tæt på Flensborg Fjord. Her får I en kombination af vand, strand og hyggeligt havnemiljø inden for ganske kort afstand. Både badestrand, lystbådehavn og spisested ligger få minutters gang fra adressen, og selve placeringen er fredelig uden generende gennemkørsel. 
Samtidig er der nem adgang til byliv og indkøb i Sønderborg, Gråsten og Broager, ligesom turen til grænsen og Flensborg kan klares på cirka 25 minutter. Golfspillere har desuden kort afstand til de smukke omgivelser ved Benniksgaard Golfklub i Rinkenæs.

Midt i disse attraktive rammer finder I et gennemført sommerhus fra 2005, der fremstår særdeles velholdt og indbydende. Boligen rummer 109 veldisponerede kvadratmeter, hvor lys og udsigt er tænkt ind som en naturlig del af indretningen. 
De store vinduespartier mod fjorden sikrer et imponerende lysindfald og skaber en flot forbindelse mellem ude og inde. Udvendigt fremstår huset med tegltag, solidt murværk samt trævinduer og -døre, der understreger den gedigne kvalitet.

Planløsningen er funktionel og rummelig. 
Entréen åbner op til en fordelingsgang med god plads til overtøj og opbevaring samt adgang til en hems, der giver ekstra kvadratmeter til leg eller afslapning. Der er to regulære værelser med faste skabe samt et soveværelse ligeledes med indbygget opbevaring. 
Et gæstetoilet med gulvvarme suppleres af et større badeværelse, som byder på bruseniche, sauna, spabad og gulvvarme.

Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne køkken- og opholdsrum. Her er der god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, og brændeovnen bidrager med varme og hyggestemning. 
Fra stuen er der direkte udgang til en rummelig, overdækket terrasse, som fungerer som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. I forlængelse heraf findes et integreret udhus, og den samlede terrasseplads giver optimale rammer for samvær med familie og venner.

Boligen har et fantastisk udlejningspotentiale. 

Nysgerrig for at hører mere om dette skønne sommerhus så ring til home i Broager allerede i dag på tlf. 74441698
4Antal rum
2005Byggeår
317 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

2.795.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

2.810 kr.

Udbetaling

140.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

15.119 / 12.174 kr.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Kasper Lorenzen

home Broager

Ejendomsmægler, MDE, BA i Finansiel Management

kall@home.dk

74441698

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen