Illervej 43, Bryggergården, 6310 Broager

Lad det bare blive sagt med det samme: Det er en ejendom af de helt sjældne, vi her har fornøjelsen at udbyde til salg - og den fortjener naturligvis at blive oplevet ved selvsyn. Men selv på afstand kan man fornemme, at der er noget helt særligt på færde. 

Tag nu bare beliggenheden. Ejendommen er placeret midt i helt enestående natur på sydvestsiden af Broagerland helt ud til Flensborg Fjord. Store dele af ejendommen jord ligger helt ned til vandkanten, og udsigten er ganske enkelt mageløs. Udendørslivet kan nydes fuldstændig uforstyrret i den store parklignende have, der glider umærkeligt over i den omgivende natur. 

Plads kommer I næppe til at mangle – hverken ude eller inde. Der medfølger et jordtilliggende på omtrent 24 ha., hvoraf hovedparten ligger samlet lige omkring ejendommen. Under tag får I et stuehus på 267 m2 med indbygget udestue på 26 m2, kælder på 57 m2 og dobbelt integreret garage på 57 m2 med direkte adgang til boligen. Hertil kommer en stald- og ladebygning på 1.205 m2, som består af et åbent staldmiljø med hestestald og løsdriftsstald, værksted og garage/maskinlade. Bemærk, at der er tale om en lystejendom registreret som landbrugsejendom. 

Lad os starte med at zoome ind på stuehuset, som er opført i 1997 og tegnet af arkitekt Jørgen Lind fra Arkitektfirmaet Jørgen Lind Arkitekt DPA Møllegården. De tre sammenføjede “længer” skaber et elegant arkitektonisk udtryk med en flot symmetri omkring den hyggelige gårdsplads. Mod havesiden åbner huset sig mod de spektakulære omgivelser. Stuehuset ligger orienteret mod sydvest, og fra alle opholdsrum er der en helt enestående udsigt ud over den omkringliggende natur med Flensborg Fjord i baggrunden. De store vinduespartier sætter beliggenheden flot i scene og sørger ligeledes for masser af naturligt lys. 

Stuehuset er opført i gode og velkendte kvalitetsmaterialer hele vejen igennem. Der er tale om et fuldmuret byggeri med tegltag og vinduer produceret af hårdttræ fra nordnorske skove. De gode materialer går igen indvendig, hvor der blandt andet er snedkerkøkken fra CULINA, og hvor gulvene er i henholdsvis Dinesen planker og opvarmede naturstengulve i Sohlhofer og indisk skifer. Planløsningen er moderne og funktionel med stuer og køkken placeret i midten som det naturlige omdrejningspunkt og soveafdeling og børne-/gæsteafdeling til hver side. Lofter er ført til kip i alle opholds- og velkomstrum, hvilket bidrager til den behagelige rumoplevelse, der kendetegner hele boligen. 

Man bydes velkommen i en præsentabel hall, hvor liebhaverfølelsen etableres med det samme. Herfra er der forbindelse til det centrale opholdsmiljø, som består af tre rummelige stuer og et køkken-alrum. Her får den indre indretningsarkitekt virkelig mulighed for at folde sig ud. I får også en udestue, hvor oplevelsen af lys og udsigt er endnu mere overvældende. 

Der er god arbejdsplads i køkkenet, som er praktisk adskilt fra alrummet via en halvmur. Fra køkkenet er der desuden forbindelse til et bryggers med adgang til et viktualierum og en tilstødende baggang. Fra alrummet er der forbindelse til et skønt soveværelse med eget badeværelse og indbyggede skabe. Der er flot kig til fjorden fra soveværelset, som også har direkte udgang til haven - en ekstra luksus at kunne træde direkte fra sengen ud i dagens første solstråler. 

I den modsatte ende af boligen finder I en værelsesafdeling med tre rigtig gode værelser. To af værelserne har vinduer mod haven, mens det tredje har vindue mod gårdspladsen. I denne del af boligen er der også yderligere et badeværelse.

Fra hallen er der trappe til kælderen, som har gode disponible rum. Her er mange anvendelsesmuligheder, og her kan drømmen om egen vinkælder så afgjort udleves. 

Ejendommen ligger fredfyldt og idyllisk placeret, og samtidig der der ikke langt til hverdagens fornødenheder. Broager ligger bare fem minutter væk i bil, og her finder I både supermarked og idrætsfaciliteter. Turen til Sønderborg kan klares på omtrent et kvarter i bil, mens turen til Gråsten er en anelse kortere. 

Her får I kort fortalt en liebhaverejendom i særklasse med en særdeles attraktiv og meget smuk beliggenhed lige ned til Flensborg Fjord. Der er meget mere at fortælle om ejendommen - ring til home og bestil en fremvisning allerede i dag. Vi glæder os til at vise det hele frem.