Ørre Byvej 4, Sinding, 7400 Herning
269 m2 landejendom
Kontant 3.895.000 kr.
Den perfekte ejendom til pendleren, der ønsker at bo på landet!
Unikt hobbylandbrug med fantastisk beliggenhed ved Herningsholmåen i moderne faciliteter
Velkommen til dette charmerende hobbylandbrug med 5,7 hektar jord, ca. 200 meter privat å-bred ved Herningsholmåen og en skov med en idyllisk bæk. Drømmebolig for naturelskere. Ejendommen tilbyder en smuk kombination af åbne marker, skovarealer og velholdte bygninger – alt sammen beliggende i fredelige omgivelser med en uforstyrret udsigt over det åbne landskab.
Stuehuset: er på 269 m² bolig fordelt på to plan samt en imponerende vinterhave på 40 m². Stuehuset er gennemgribende moderniseret i perioden 2017-2023 med fokus på komfort og energiforbedringer. Boligen opnår et energimærke C og byder på bl.a.:
- Ny 1.sal
- Nyt sort ståltag med panoramavinduer i vinterhaven, der bringer naturen helt ind i hjemmet.
- Nyt køkkeninventar med Siemens hvidevarer og en funktionel, moderne indretning.
- Nye gulve med gulvvarme i næsten hele stueplanen.
- Genvex-anlæg, nyt el, gæstetoilet og et flot nyt badeværelse.
- Energirenoveringer og forbedringer, der sikrer lavere forbrugsudgifter og øget komfort.
Vinterhaven og de store vinduespartier tilbyder en helt enestående udsigt over markerne og Herningsholmåen – det perfekte sted at nyde morgenkaffen eller en god bog.
Udendørsarealer: Grunden er smukt anlagt med fliseterrasser, en omlagt have, en oplyst ridebane og vandrefolde til hestehold. De 5,7 hektar jord er fordelt på:
- 1 hektar skov med bæk og naturrige omgivelser.
- 2,8 hektar støtteberettiget agerjord, der i 2024 gav en indtægt på kr. 10.398.
- Græsmark, bygningsparcel og indkørsel.
166 m² sidebygning i vinkel med stuehuset, med en flot gildesal/jagtstue med direkte udgang til en dobbelt garage med nye, automatiske aluporte. Herudover 366 m² værksted og staldbygning, der er opdelt i to afsnit: et stort værksted med højt til loftet, velegnet til pladskrævende hobbyprojekter og hestestald med 2 bokse og løsdriftsdel.
Ejendommen ligger højt med en betagende udsigt over markerne og Herningsholmåen. Området giver mulighed for et aktivt friluftsliv, med både ridebaner, foldmuligheder og nem adgang til naturskønne omgivelser. Kort vej til Holstebromotorvejen med nem adgang til dagligdagens fornødenheder i nærliggende byer. Muligheder for jagt eller naturoplevelser på egen grund.
Du kan læse meget mere om Sinding/Ørre området på disse hjemmesider: https://sinding-oerre.dk/foreninger/sinding-orre-midtpunkt/ https://sinding-oerre-midtpunkt.aula.dk/
8Antal rum
2014Ombygget
3Antal toiletter
57403 m2Grundareal
Økonomi
Kontantpris
3.895.000 kr.
Ejerudgift pr. måned
2.401 kr.
Udbetaling
195.000 kr.
Brutto / Netto ekskl. ejerudgift
21.653 / 17.366 kr.
Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
Få nyheder og inspiration fra boligmarkedet
