Velkommen til Thonbogade 13 – en sjældent udbudt mulighed for dig, der ønsker at kombinere privatliv og bolig med en mindre erhvervsdrift i den charmerende midtby af Horsens. Her får du ikke blot en historisk og stemningsfuld bolig, men også 25 m² registreret erhvervsareal i stueplan – ideel til f.eks. en lille vinhandel, neglesalon, atelier eller showroom. Det hele beliggende på en stille, brostensbelagt gade uden gennemkørende trafik – blot få skridt fra byens pulserende liv. – du kan dog også vælge at anvende alle 120 m2 til en unik beboelse.
Byhuset er opført i 1880 og emmer af karakter og historie med sin kampestenssokkel, bindingsværk og markante arkitektur. Ejendommen er løbende vedligeholdt og fremstår i flot stand – klar til at danne rammen om både bolig og mindre erhverv. Boligen fordeler sig over tre etager og rummer i alt 120 m² veldisponeret bolig, hvor atmosfære og funktionalitet går hånd i hånd.
I stueplan finder du en præsentabel entré med adgang til både den private del og de 25 m² erhvervskvadratmeter (pt. indrettet som entré og soveværelse), spændende badeværelse med bruseniche og fine materialevalg. Fra gangen er der direkte udgang til en hyggelig, lukket gårdhave med et praktisk udhus – perfekt til opbevaring, værksted eller kreative udfoldelser.
På første sal venter et indbydende køkken med spiseplads og adgang til en et af de helt store plusser: en privat tagterrasse, hvor du kan nyde solen fra morgen til aften. Med udsigt over byens tage og plads til loungemøbler, grill og planter, er dette det ideelle sted at koble af i fredelige omgivelser – midt i byen. Lys stue med smuk indmuret niche og masser af atmosfære.
Øverste etage byder på ét stort, åbent rum med mange anvendelsesmuligheder – hvad enten det skal
bruges som soveværelse, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum.
Beliggenheden er helt i top. Du bor i den historiske del af Horsens, omgivet af specialbutikker, hyggelige caféer og kulturelle oplevelser – alt inden for gåafstand. Banegården ligger kun ca. 1 km væk, motorvejsnettet nås på få minutter, og både daginstitutioner og indkøb findes i nærområdet. Der er desuden mulighed for leje af en parkeringsplads tæt ved boligen for kun 500 kr./md. – en sjælden luksus i bymidten.
Alt i alt får du her en helt særlig ejendom med både bolig og erhverv under samme tag – perfekt for den selvstændige, den kreative eller dig, der bare vil bo med sjæl og byliv lige udenfor døren.
Kontakt os i dag for en fremvisning og oplev Thonbogade 13 med egne øjne.
