Nyhed

Themsvej 24, 8240 Risskov

130 m2 villa

Kontant 8.248.000 kr.

Velholdt 1-plans villa tæt på strandkanten


Risskov / Vandsiden

home Risskov har fornøjelsen af at præsentere denne særdeles velholdte og indbydende étplansvilla, smukt beliggende på eftertragtede Themsvej i hjertet af Risskovs populære Fedet-kvarter.
Her får du en beliggenhed, der ganske enkelt er svær at overgå. Få minutters gang fra hoveddøren venter den smukke sandstrand og det indbydende badevand, mens hverdagens bekvemmeligheder som skole, sportsfaciliteter, bybus og det levende handels- og caféliv langs Nordre Strandvej ligeledes ligger inden for få minutter. Samtidig er området kendt for sit gode naboskab og sin rolige, trygge atmosfære - en livskvalitet, der mærkes fra første dag.
Villaen ligger tilbagetrukket og yderst privat med fine parkeringsforhold foran ejendommen, garage med port samt et praktisk udhus til opbevaring. Haven er en sand oase - ugeneret, solrig og perfekt til både afslapning og samvær i sommerhalvåret. Den sydvestvendte terrasse har en overdækket del, hvilket forlænger udesæsonen markant og gør terrassen anvendelig fra forår til langt ind i efteråret. Mod vest en pergola beplantet med en blåregn. Indenfor bydes du velkommen i en rummelig entré, der er elegant kombineret med bryggers. Her mødes man af et smukt kinesisk skiffergulv samt god skabs- og bordplads, der gør hverdagen både funktionel og stilfuld. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum og stue, der flyder harmonisk sammen i ét åbent og lyst rum. Store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem, og de flotte lamelplankegulve understreger boligens varme og eksklusive udtryk. I stuen skaber brændeovnen en helt særlig stemning og bidrager med både hygge og varme. Rummet er let at indrette. Herfra er der direkte adgang via glasdør til terrassen og haven, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Køkkenet er åbent og funktionelt med god skabs- og bordplads, perfekt til både hverdag og gæster. Boligen rummer desuden to lyse børneværelser med skabe. Et stort soveværelse med elegant firefløjet skabsvæg. I to af værelserne giver gulv-til-loft-vinduespartier et smukt kig til haven og inviterer lyset helt ind i rummene. Badeværelset er nyere og det fremstår lækkert med en glasbruseniche, et stilrent vaskearrangement, smukke klinker, gulvvarme samt et karakterfuldt vinduesparti inspireret af asiatisk byggekultur.

Bemærk, at vægge og lofter i villaen er nymalet og at villaen generelt fremstår i en flot stand og er løbende vedligeholdt - senest med nymalede facader i 2025. Overalt opleves et skønt lysindfald og det er en bolig, der er lige til at flytte ind i.
Denne villa er det oplagte valg for jer, der ønsker en overskuelig og komfortabel bolig efter tiden i storvillaen - eller for jer, der drømmer om en indflytningsklar villa i et af Risskovs mest attraktive områder, tæt på vandet og med hverdagslivet lige uden for døren.
4Antal rum
1972Byggeår
427 m2Grundareal
Få klarhed om boligens tilstandhome BoligOverblik samler boligens potentialer, så du nemt kan se mulighederne i den. Overblikket indeholder en opsummering af tilstandsrapporten samt el-installationsrapport og energimærkning, hvis disse er udarbejdet.
Tjek boligens standLæs om værktøjet
  • 1
    Prisoverslag på forbedringsmuligheder
  • 2
    Vurdering af udvalgte bygningsdele og indemiljø
  • 3
    Foto af de væsentligste forhold fra rapporterne
  • 4
    Konkrete forslag til at spare energi og forbedre energimærket

Økonomi

Kontantpris

8.248.000 kr.

Ejerudgift pr. måned

4.013 kr.

Udbetaling

415.000 kr.

Brutto / Netto ekskl. ejerudgift

44.720 / 36.232 kr.

Udforsk mulighederne i området ved RisskovVælg og se mere om området nær boligen i Risskov. Områdevisningen tager udgangspunkt i boligens adresse med en radius på op til 20 km. Du kan zoome ind og ud på kortet - og det kan vises i fuldskærm for at få mere med.

Kontakt mig hvis du er interesseret eller har spørgsmål

Michael Tholstrup

home Risskov

Butikschef, Salg/vurdering, Vurd.specialist for RD

mthol@home.dk

86220003

Besøg vores mæglerside

Ejer du allerede en bolig?

Når du overvejer at købe en anden bolig - så kan det være en fordel, hvis du har viden om salgsprisen og den eventuelle friværdi i din nuværende bolig. Jo mere friværdi du har - jo større muligheder har du i 'jagten' på din nye drømmebolig. Start med en gratis og uforpligtende salgsvurdering - og kom i gang med dine boligdrømme. 

Hvad kan jeg købe bolig for?

Regn ud, hvad du kan købe for, og match din økonomi med boliger til salg.

Få viden om dine købsmuligheder
Cookie- & privatlivspolitik
Ejendomsmæglerkæde for Danske Bank koncernen